當(dāng)現(xiàn)在人們?cè)谶M(jìn)行買(mǎi)房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商都會(huì)給一個(gè)交房的日期,并且還會(huì)約的簽訂合同,如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟承┰?終把房子延期交付了,這可能會(huì)給其中的一些人造成一些損害,那我們可以進(jìn)行私下的解決,也可以進(jìn)行起訴,那么下文就為您介紹開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴?

 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?

 1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商,開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映,請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有權(quán),沒(méi)有民事審判權(quán),只能處罰開(kāi)發(fā)商,而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以,對(duì)于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后,建議業(yè)主采取法律手段。

 3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴,要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴?

 1、審查相關(guān)證明材料

 交房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中,有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí),即通知購(gòu)房者入住。

 2、不可抗力非全免責(zé)

 “如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責(zé)任。”魏亮律師說(shuō),開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

 3、保留相關(guān)證據(jù)材料

 律師提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí),購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

 但看了以上對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?開(kāi)發(fā)商延期交房怎么起訴?的介紹之后,想必人們應(yīng)該知道,如果房屋延期交付該怎么辦了?另外,如果能私下解決近點(diǎn)是私下解決進(jìn)行起訴的話(huà),那么需要收集的材料就會(huì)比較多,也會(huì)相當(dāng)?shù)穆闊?同時(shí)也提醒人們?cè)谶M(jìn)行買(mǎi)房的時(shí)候,必須要與開(kāi)發(fā)商簽訂正規(guī)的合同。