不收房的后果：業主的期限利益將會損失掉，還要承擔相應的物業費違約金。房屋交付前的損毀風險將由開發商來承擔；對于業主的購房貸款，他將會對銀行承擔連帶擔保責任等等。下面小編就帶大家詳細的解讀一下各項后果的具體情況。

 對于業主：期限利益將會損失掉，還要承擔相應的物業費違約金。

新版合同第十五條第(二)款對此作出了規定：“驗收交接后，雙方當事人應當簽署商品房交接單。由于買房者個人原因未能如期辦理交接手續的，按照如下的約定來處理：視買房者已經主動認可該房屋驗收合格，并同意辦理入住手續，承諾簽署物業協議，并按期支付物業費。如未按期支付，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。

這項條款代表的意思就是如果由于業主自身的原因不收房，法律就會默認他同意，而且還要求其如期交納物業費，即使沒有辦理入住手續但還必須交物業管理費。

對于開發商：

1、房屋交付前的損毀風險由其承擔。

《合同法》第142條對于買賣合同標的物的風險承擔明確了如下規定：在標的物交付之前，對于標的物損毀、滅失的風險，將由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在交付前的這段時間里，開發商必須要對房屋負責，無論出現何種情況都得開發商來負責。

2、開發商對于業主的貸款也要對銀行承擔連帶擔保責任。

按照借款合同的相關規定，產權證的辦理要由開發商來承擔，辦好后由開發商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產權證的辦理自然也就受阻。只要是產權證沒有順利交付到銀行，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。

也就是說，在這段時間內，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業主還可以起訴開發商。只有把產權證順利地辦好，并質押給銀行，才能解除開發商的擔保責任。因此，在這段時間內，開發商是要承擔一定風險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

其實令開放商更頭疼的是無法順利交房，如果是這樣那就產生了逾期交房的事實。按相關法律規定，業主就有了起訴權。一旦他們起訴，開發商就得要請律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會敗訴，但是這過程實在是復雜和麻煩，浪費時間和精力。

拒絕收房，業主需要承擔的風險很有限，可是開發商可就慘嘍！要承擔很大的風險。而嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果法庭沒有幫發到他們的話，賠償的對象就不是個體而是群體啦。數額弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。