集資房的價格要要比普通的商品房價格些，雖然購買集資房也是有一定的風險，但是集資房不同普通商品房，具有一定的福利性質，因此集資房在轉讓方面就具有一定的限制條件。那么，集資房出租合法嗎？集資房出租有限制嗎？下面小編給大家詳細的講解下有關集資房出租方面的一些問題。
集資房出租合法嗎
１、集資房出租是合法的。因為，集資房是一種小產權房。小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。所以集資房出租完全合法。
２、要獲得住建部門的審批。由于集資房是則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織，采用的是先集資后建房的形式。所以說在出租集資房的時候要獲得住建部門的審批再出租。因為集資房只有經過住建部門審核后，才可以出租集資房，這樣才算是合法的出租集資房行的行為。
集資房出租有限制嗎
１、集資房受到土地使用權方面的限制。商品房和集資房大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。所以說，集資房在出租的時候，受到劃撥土地使用權的限制。集資房在上市交易、出租、抵押和繼承的時候，必須向政府有關部門補交土地出讓金。
２、受集資建房購房合同的限制。建議你看一下當初和單位有沒有簽訂相應的集資建房購房合同，如果沒有，再檢查一下單位當時有無相應的文件，如果有簽訂相應的集資建房購房合同，應當根據上述材料的條款和規定來看你是否有權出租。
后總結：本文通過對集資房出租合法嗎？集資房出租有限制嗎？相關知識的講解，讓我們了解到，集資房出租是合法的。在出租的時候要獲得要獲得住建部門的審批。而集資房出租有限制嗎？由于商品房和集資房大的區別是土地使用權的區別，所以受到土地使用權和購房合同方面的限制。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。
