許多選擇小區(qū)租房的住戶們在租房時經(jīng)常會遇到所租住的房子漏水等問題。每當(dāng)遇到這些后期房屋維護(hù)問題時,究竟應(yīng)該是誰來負(fù)責(zé)修繕?小區(qū)租房由于其本身群居性的特點(diǎn),后期房屋維護(hù)也是不容忽視的一個方面。接下來小編為您詳細(xì)解讀。

誰是誰非怎分清?

如果是小區(qū)租房房屋的自然損耗的應(yīng)由房東負(fù)責(zé),除非人為損壞租房租戶才有責(zé)任賠償。交房時間過短就無法繼續(xù)使用的,如果證據(jù)表明是人為損壞的租戶負(fù)全責(zé),否則房東應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。這是有合同約定則按合同約定處理。有一個案例是這樣的,電氣設(shè)備都能使用,但使用年限馬上就要到了,現(xiàn)在空調(diào)壞了,小區(qū)租房者要求房東負(fù)責(zé)維修。在這起案例中電器損壞能夠分清是自然損壞的,出租戶按常理是要負(fù)責(zé)修理的。但重要一條是你們有“約定”:“房屋所屬物品:房客應(yīng)小心使用業(yè)主的設(shè)備,任何對象損壞時,房客必須自費(fèi)修復(fù)或更換”。要分清是自然損壞,還是使用損壞的約定的條文應(yīng)當(dāng)理解為:在使用不當(dāng)才是租賃者負(fù)責(zé)的。自然損壞適應(yīng)一合同法規(guī)定處理。

相關(guān)制度來保障

1.根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定: “出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。 不及時修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。” “因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。” 以上規(guī)定應(yīng)在租賃雙方簽定的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款內(nèi)明確。 當(dāng)出現(xiàn)出租人對租賃的房屋確實(shí)無力修繕的情況時,可以與小區(qū)租房人合修,或者請承租人代為修繕,承租人所付出的修繕費(fèi)用、可以抵充房屋租金,或由出租人分期償還。

2.市住房保障部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃市場、登記備案,督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計(jì)工作。公安部門、工商部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中,對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的,應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。另外,小區(qū)租房房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺,各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位,以村(社區(qū)、居委會)為主體,采取管理人員分片包干的辦法,逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進(jìn)行上門普查,采集出租房屋、流動人口和小區(qū)租房房屋安全等相關(guān)信息,填寫房屋租賃信息采集表,并錄入信息系統(tǒng)。

小區(qū)租房的后期房屋維護(hù)應(yīng)當(dāng)由戶主和租房者共同承擔(dān),如果是在簽訂租房合同后房屋由租房者破壞而導(dǎo)致的話,那么責(zé)任應(yīng)當(dāng)由租房者承擔(dān)。所以,我們在選擇小區(qū)租房時要注意房屋的完整情況,并且在租住后保持不破壞房屋,這樣才會擁有舒適的居住體驗(yàn)。