隨著當下房價的不斷抬高和大城市生活壓力的增大,租房這一過去被鄙棄的方式正在流行。其中為凸顯的就是小區租房這一形式。小區租房既有本身的安全舒適的又有其自身限制的弊端。那么接下來由小編來為您娓娓道來。
租房選合租 分清利與弊
現在的小區租房市場價格普遍高。對于剛剛步入社會并且剛開始參加工作的年輕人來說,需要自己來承擔數目不小的租金來說,的確會有些入不敷出。由于受到經濟能力的限制。很多年輕人都選擇“合租”。希望通過合租來共同減輕經濟上的壓力。
步驟一:簽合同要慢
1.如果小區租房出租人是房主,一定要選擇認真查看房產證和房主身份證,如果對這些證件有疑問,還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費憑證,看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。
2.如果小區租房出租人不是房東,而是轉租房屋,次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉租合同。遇這種情況要注意兩點:第一,要看其是否有房主允許轉租的書面協議,并好與房主聯系,確認房屋的產權狀態。第二,次承租人因沒有與房東簽合同,所以與房東無任何法律上的權利義務關系,對租賃物造成的損失由承租人賠償。
流程二:簽合同
經濟:好各類開銷都實行“AA”制,以免“拿人手軟,吃人嘴短”。確定房租由誰付給房東,各自出多少錢,于什么時間付;
空間:各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所;
清潔:確定一套時間表,規定某項職責由誰來負責;
食品、餐飲:確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯,還是共同做飯,如何分工;
客人:明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次;
噪音:明確一天中何時是應該保持安靜的;
物品:明確損壞屋內設施后,責任由哪一方負責;
寵物:明確是否可以養寵物。
流程三:簽合同后備案
據律師介紹,小區租房進行房屋租賃時,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,并向房地產管理部門登記備案。但這種登記備案是機關的事后審查行為,其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經過備案,仍屬于有效合同,承租人不能以此為借口拒交房租。小區租房是一把雙刃劍,有利也有弊。如果雙方能和睦相處,實現性格互補,無疑是一種和諧的生活方式,弊端如果相處不好,抑或發生糾紛,問題就很麻煩了。
新時代下的小區租房有利有弊。但是綜合來看利還是大于弊的,在大城市生活選擇高額貸款買房確實不如小區租房來的便利。租房不僅有利于工作的發展還對于生活有著很大的選擇性,可以讓我們在都市中疲于奔波的心靈擁有一個溫馨的家園。
