所謂房產(chǎn)就是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，還能夠?yàn)槲覀冋陲L(fēng)避雨的家，隨著近年來(lái)的不斷發(fā)展，住房成為這個(gè)時(shí)代新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

住房分配制度的取消以及按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)進(jìn)入了平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，那么商品房和平改樓質(zhì)量上有區(qū)別嗎？商品房和平改樓買哪種更合適？

商品房和平改樓質(zhì)量上有區(qū)別嗎？

1、城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來(lái)安置本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是平改房。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。

3、平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒(méi)收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國(guó)家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。還有些小產(chǎn)權(quán)房在市區(qū)里,是部隊(duì),或大型央企等單位的自用土地，出租給開發(fā)商幾十年的，也不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

商品房和平改樓買哪種更合適？

1、平改樓是指在城中村以及其它農(nóng)村現(xiàn)有條件下，將若干個(gè)村莊進(jìn)行統(tǒng)一拆遷，平房改樓房，以改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，有利于農(nóng)村土地節(jié)約和集約利用，有利于拉動(dòng)內(nèi)需，增強(qiáng)發(fā)展后勁，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。

2、平改樓長(zhǎng)期以來(lái)，受種種因素影響，農(nóng)村居住點(diǎn)存在“兩低三多”的現(xiàn)象，即建筑密度低、建筑樓層低、宅基占地多、零星村莊多、空殼村莊多，既浪費(fèi)土地，又影響農(nóng)村環(huán)境。

3、平改樓不僅僅是簡(jiǎn)單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統(tǒng)工程，是對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村的一次革命性嘗試。需要充分做好“平改樓”的規(guī)劃設(shè)計(jì)、具體實(shí)施；營(yíng)造各具特色的地域資源，建設(shè)現(xiàn)代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區(qū)性模式。

4、從產(chǎn)權(quán)上說(shuō)，商品房只要五證俱全，即受到國(guó)家保護(hù)，業(yè)主購(gòu)買商品房后擁有這個(gè)房子的權(quán)利。至于供暖、煤氣、水電線路、安全等問(wèn)題，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，這些都是商品房的。

5、商品房的土地是開發(fā)商出讓所得，屬于有償使用。而其他類型房產(chǎn)，土地的取得方式為劃撥，是無(wú)償使用，如果上市交易，土地證更名時(shí)是需要補(bǔ)繳土地出讓金的。

以上就是“商品房和平改樓質(zhì)量上有區(qū)別嗎？商品房和平改樓買哪種更合適”的全部?jī)?nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。