1、入戶(hù)門(mén)驗(yàn)收：

毛坯房驗(yàn)收對(duì)于入戶(hù)門(mén)的驗(yàn)收來(lái)說(shuō)，首先要檢查入戶(hù)門(mén)的開(kāi)關(guān)是否靈活，是否有異響；其次要注意檢查入戶(hù)門(mén)表面是否有磕碰，是否有劃痕；最后要注意檢查下入戶(hù)門(mén)門(mén)框、門(mén)洞、墻體這三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。

2、窗戶(hù)的驗(yàn)收：

毛坯房窗戶(hù)部分的驗(yàn)收，首先要檢查窗戶(hù)開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活，把手是否松動(dòng)；其次，要注意檢查窗戶(hù)與窗框之間的接口是否嚴(yán)密；最后要注意檢查，玻璃和窗框有沒(méi)有劃痕、破損，這個(gè)用肉眼就能看出來(lái)。

3、墻面的驗(yàn)收：

毛坯房墻面的驗(yàn)收，首先要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍；其次要注意檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落；還要看看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題就有可能是樓上住戶(hù)的水管或者暖氣管有滲漏造成的，要及時(shí)和樓上鄰居溝通。

4、地面的驗(yàn)收：

毛坯房地面的驗(yàn)收，首先要檢查地面的平整度，可以利用紅外線水平儀，測(cè)地平，看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直；其次需要檢查地面的裂縫和空鼓，要是地面有大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板，這直接用小錘就能檢測(cè)出來(lái)。

5、公共區(qū)域的驗(yàn)收：

毛坯房交付的時(shí)候，驗(yàn)收還要注意對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收，要注意看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來(lái)裝修；檢測(cè)單元門(mén)禁、對(duì)講功能是否能夠正常使用；走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全等。

毛坯房驗(yàn)房不合格怎么辦

1、輕微問(wèn)題，一般維修可以入?。?/p>

如果業(yè)主驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子不存在大的問(wèn)題，只是一些小問(wèn)題，比如說(shuō)門(mén)窗有劃痕、沒(méi)有預(yù)留電話線、墻面空鼓等等這些問(wèn)題，這些也都是毛坯房的一些通病，如果遇到這些問(wèn)題，都要一一在驗(yàn)房的時(shí)候記錄下來(lái)，保留證據(jù)以便日后找開(kāi)發(fā)商維修。

2、大問(wèn)題比如說(shuō)主體結(jié)構(gòu)、墻體滲水等：

如果你運(yùn)氣不好，買(mǎi)的房子出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，比如說(shuō)墻體傾斜、承重墻出現(xiàn)裂縫，以及墻體滲水等等，這些都是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，一般維修比較困難，建議把這些問(wèn)題一一記錄下來(lái)，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

對(duì)于毛坯房驗(yàn)收時(shí)候出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，一般都是需要記錄在案保留證據(jù)的，這是業(yè)主應(yīng)該注意的地方，其次出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題小問(wèn)題要找開(kāi)發(fā)商盡快解決，大的問(wèn)題也要找開(kāi)發(fā)商解決，不過(guò)大問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償相應(yīng)的損失。