躍層第二層算不算面積需要根據情況來看，如果是完整的兩層，其建筑問面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算答時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計內算。如果二層有永久性留空的，留空部分按一層計。
躍層住宅是近年來比較流行的一種新穎住宅形式，是指房屋套內空間跨越了兩個樓層，并且還設有套內樓梯可供上下樓。躍層住宅一般在樓下安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，樓上安排臥室、書房、衛生間等。
1、功能分區要劃分明確
購房者購買躍層住宅在進行功能分區的時候應該注意，要按照標準和各類原則進行劃分。比如說購房者可以按照主客、干濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現干擾。
2、戶型的合理性
購買躍層住宅的時候，購房者應該注意它的戶型設計是否合理，大部分躍層住宅容易出現“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內分割過于局促、居住舒適度下降的問題。
3、注意使用率
很多躍層住宅在的房屋面積是比較小的，購房者在購買時需要注意，如果該房屋本身面積偏小，再加上還有樓梯的設置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購小躍層時一定要關注一下小躍層戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。
4、小區容積率
對于購房者來說，買房不僅要看房屋的室內情況如何，還要注意小區的環境，有些小區由于是小躍層住宅的設計，而以小戶型為主的小區往往具有較高的容積率，高容積率的小區由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區的容積率，這才是保障生活質量的重要指標。
