商品房預售證可以直接在售樓處實地查看，另一種方法是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期;
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。
3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
1、看名稱：一是看開發企業的名稱，當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發企業名稱是否與實際相符。二是看項目的名稱，查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符。
2、看數字：
⑴看帳號：一般來說，商品房預售許可證上會標注開發商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
⑵看面積：總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對.
⑶看土地使用權證號：開發商只有取得了土地使用權，才可以開發建設房產項目。
3、看用途：房屋用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
4、看附圖：有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。
5、看備注：雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。
