1、預售許可證必須在銷售中心公示，因此購房者可以在售樓處查詢商品房預售證。
2、可以在網上查詢預售許可證，通過所在城市的住房和城鄉建設局官網，找到商品房預售許可信息，輸入需要查詢的樓盤項目名字，查詢預售證信息。
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(現是不動產權證書)
2、已取得建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、房屋交付使用日期已經確定;
4、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;通俗一點，修到地面1層。
5、已按照相關規定通過招投標或采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
6、已簽訂預售資金監管協議，并開通預售資金監管賬戶。
7、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
1、工程爛尾：
開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書：
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除：
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
