承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根據(jù)規(guī)定，承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計6 個月以上的;
5、公有住宅用房無正當理由閑置6 個月以上的;
6、利用承租房屋進行違法活動的;
7、故意破壞承租房屋的;
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
1、選擇正規(guī)中介所發(fā)布出租房屋消息。選擇正規(guī)的中介所發(fā)布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時候的安全及保障。提示：因為一般中介所替房主出租會有嚴格的合同標準，并且如果出租房屋以后有問題我們可以隨時找到中介所。
2、房屋出租合同一定要標準化。不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之間簽訂一紙合同，并且合同最好標準一點，規(guī)定好彼此的權利和義務等。提示：合同一定要標準，注明房屋里面的各個設備，并且使用注意，設備維修情況等等。
3、核對承租人的身份信息。把自己的房子出租出去的時候一定要注意仔細核對租房者的身份信息，最好雙方都留一下彼此的身份證復印件，以免有意外情況發(fā)生的時候找不到人。
4、適當?shù)幕卦L一下承租人。房子租出去以后房東可以不定期的回訪一下承租人，看看自己的房子及家具設施等等是否有嚴重損壞。
