如果一年一簽的租房合同沒有到期的話，一般情況下，按照合同條款房東是不會退押金的，甚至不允許轉租。而大多數租房都是需要押二付一的，所抵押的二個月租金也是一筆較大費用。對于在一二線城市的大多數年輕租客來說，頻繁換工作是一種常態。如果不能在居住附近找到工作的話，其中很有可能需要重新租房子，從而拿不回所抵押的押金。所以在簽訂租房合同前，盡量避開一年一簽，盡量選擇半年一簽或者按月續簽的形式。
1、與房東當面簽，查看身份證和房產證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。原房東的身份證原件、復印件，出租屋的房本原件、復印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進入出租房間。
2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯系方式，以后遇到問題可聯系中介代為處理。
3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，需要仔細檢查。其中需要標明合同期內轉租是否需要手續費；退租是否扣傭金，承租別人轉租的房子在合同期結束后是否會漲價等重要信息。核對交租方式、租期、交租日期、金額、押金退換方式以及其他管理費及繳費方式等等。
4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。以免產生不必要的糾紛。主要項目有：房租、水電費、煤氣費、網費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產生不必要的難纏的催款動作。
5、簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。
