開盤到交房一般要一年半左右的時間。開盤是房地產開發商拿到預售許可證之后，開發商會拿出一部分的房源出來買賣，但是其實際的房屋并未建成。交房是房屋已經建成，同時還通過了有關部門的檢驗，也就是說可以交給購房者使用了，這就是交房。
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%。
2、對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。貸款買房首先涉及到幾個問題，1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套(三套在2010年政策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩)，三套貸款的成數不一樣，看你所購買的房屋的面積(分兩種90平米以下和90以上)。貸款是走評估價的。
4、90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個人信貸情況根據，您的所在單位經營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。
