商鋪不能辦理遷戶?，F行的戶籍管理條例規定：滿足戶口遷移條件的房產必須是70年產權的住宅，其中40年產權的商鋪、酒店式公寓、寫字樓，都是不可以作為落戶條件的。
1、產權清晰。
購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別。
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。
3、考慮率。
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的 率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮 率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。
4、考慮商鋪面積。
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
5、考慮商鋪的配套。
商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
6、貸款與其他稅費方面。
商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地稅以及個人所得稅等。
7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
①房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明。
②公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小的解決辦法。
③物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。
④交房條件。商業物業的房產條件對商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。
