根據(jù)合肥市政府規(guī)范，購房者符合購房標(biāo)準(zhǔn)，并且在合肥首次購房，那么其首付比例為30%。購房者名下沒有住宅，但是有貸款已經(jīng)還清的記錄，其首付比例為40%，如果貸款未還清，其首付比例為50%。如果購房者名下無房子，但是有兩筆及以上貸款記錄，并且貸款已經(jīng)還清，其首付比例為60%，貸款未還清，再次購房是無法申請住房貸款。
1、核實開發(fā)商五證：貸款購買新房的話，現(xiàn)房是比較少的，大多數(shù)情況下，購房者只能選擇期房，購買期房，購房者要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
2、注意付款方式：貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關(guān)于房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應(yīng)該對于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。但是有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
3、注意合同條款：通常交首付款的時候也是簽訂購房合同的時候，那么購房者還需要注意一下合同條款，特別要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-14
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