建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積，建筑面積為建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)，由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
1、套內(nèi)房屋使用面積：套內(nèi)使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。
2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積：商品房的套內(nèi)陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來計(jì)算。
半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)的那一部分按其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積，凹陽臺按其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積，挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積，封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計(jì)算建筑面積。
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