使用面積=建設面積減公攤面積，一般說來使用面積占總面積的60%到70%。使用面積是指房間戶內所有可供使用的空間面積，房屋實際使用區域包括臥室、餐廳、客廳、廚房、廁所、陽臺、過道、玄關、儲藏室、壁柜等等面積總和。如果是躍層設計，樓梯需要按照自然層樓的面積大小，加入房子實用面積中。
1、謹慎選擇房地產經紀機構：在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。一家正規房地產經紀機構，應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及一定數量的房地產經紀人。
2、合同簽訂須留心：合同是房屋買賣的有效憑據，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見后再寫入合同，以保障自身權益。
3、售樓廣告莫輕信：現在還是有個別開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
4、電商團購要謹慎：一些開發商與電子商務平臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，有類似于“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。
5、陰陽合同簽不得：在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，采用簽訂陰陽合同的方式辦理交易手續。不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。
