商業用房使用年限70年就是指商業用房的運用年限，商業用房使用年限70年就要繳納土地出讓金。不然70年后國家有權收回商業用房土地移作他用，但必需對你的房屋發放補償。當然你也能夠通過補交商業用房土地出讓金，繼續享有商業用房土地運用權。說到商業用房，下面我們就來說一下商業用房土地證到期后如何續期？以及可以續期多少年？
商業用房土地證到期后如何續期
１．依據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：房屋住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非房屋住宅建設用地使用權期間屆滿后續期，按照相關法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有商定的，依照商定；沒有商定或者商定不明白的，按照法律、法規的規則辦理。
２．所以如果你的商業用房土地證過期并不用擔心，商業用房土地證到期后會自動續期。
商業用房土地證到期后可以續期多少年
１．目前有部分土地證到期的商業用房土地使用性質是國有劃撥，劃撥的土地當初開發商是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用。
２．如果這國有土地劃撥性質的商業用房土地證到期，還想要繼續續期，那么就要將商業用房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子轉為國有出讓。這樣土地證到期的商業用房在轉為國有出讓后，可重新取得70年使用權。
３．依據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規則：土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續運用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請商業用房土地證續期，除依據社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批準。
4．經過批準準予請商業用房土地證續期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規則支付土地運用權出讓金。
總而言之，商業用房土地證到期后續期要多少費用都沒有明確，這要看當地政府的規定。以上就是小編對所以商業用房土地證到期后續期知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
