近些年,購置二手房逐漸興盛起來,進行二手房貸款也成了一個我們不得不關注的問題。我們知道，買二手房要對房屋進行評估。二手房評估有哪些問題呢?下面我們就來了解一下在二手房貸款過程中,需要進行二手房評估的情形,以及評估的各項因素。

房產評估不是二手房交易的必須程序。一般來說,只要雙方協商確定二手房的買賣價格,房地產管理部門就能辦理登記過戶,但是發生以下幾種情形時,需要進行二手房貸款評估:  

(1)二手房價格遠低于市場價時  

(2)買賣雙方一致認為有估價必要時

(3)對二手房進行房地產保險時

(4)用公積金等方式申請抵押貸款時

(5)產生意外的房地產糾紛時

如果發生以上情況,必須經過評估確定貸款額度,按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。

要注意的是,購買二手房的可貸額度并不是購買價的70%,而應以二手房評估價為基準,30%是評估價的比例。所以,可貸款額度也是評估價的70%。

有些地區地產市場價比較高,評估價往往比市場價要低。如某名牌邊的二手房,市場價格為每平方米一萬元,但是評估價是市場價的6折左右,也就是說這所房產市場價值100萬元,評估價約60萬元。而根據銀行貸款首付低比例30%,相應的,能從銀行貸到的款多只能是60萬元×70%=48萬元。

當然,市場上也有市場價比評估價低的房子。在一些繁華的地段周邊,評價參考商圈、周邊配套等,價格往往比市場價高,對于購房者來說,能辦到的銀行按揭就比較多了。

目前應用為精確也是為廣泛的二手房評估方法,是市場比較法。專業的測評師在估算房價時參考的因素有:

1. 所在小區的平均房價,以及小區內類似房產的出售價和成交價。

2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格。

3.所在小區和所在板塊的房價走勢。

4.二手房自身的因素,包括房型、房齡、樓層、裝修、朝向、小區內位置、景觀等等。

針對上述因素,采用數學模型算法,計算出各因素對房價的影響程度。然后綜合考慮,得出一個合理的價格。

以上就是在二手房貸款過程中,進行二手房評估所要注意的問題和事項。購買房產對于個人來說是一件大事,希望每一位購房者在買房的每一個環節時,都能夠清楚、安心,買到自己心儀的住房。