別墅向來受到很多人的青睞，也是很多人向往的居住方式，其私密性，住房的舒適性相對于普通的商品房而言都是棒的，但同時購房的價格也相當高，所以在別墅買賣的時候一定要注意合同的簽署，那么別墅買賣合同有法律效力嗎，別墅買賣合同要注明哪些問題呢？

別墅買賣合同有法律效力嗎

只要房屋買賣合同內容不違法，并且要有雙方簽字蓋章，那就具有法律效力，房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格：

（１）一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

（２）特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求，賣方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

別墅買賣合同要注明哪些問題

1、開發商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經填好空的合同，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協。

2、合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動，為了保障當事人的自由選擇權，合同文本中設有很多空格和空白行，合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先于示范文本中的固定條款。

3、建議您在買房子之前準備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”， 不清楚的地方可以要求開發商予以解釋對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發商予以解釋。

4、合同中列明買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、附加費、個人所得稅。

以上就是關于別墅買賣合同是否有法律效力以及別墅買賣合同要注明哪些問題的介紹了，別墅房屋買賣雙方當事人應當在購房合同中表意真實，依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。