對于購房者來說,買房除了需要了解房價、配套以及基礎設施以外,還需要多了解一些相關的購房基本常識。因為如果在購房時向銷售員詢問一些樓盤的房屋實用率或房屋使用率等比較專業(yè)性的問題,銷售員就會把你當成是內行人員,不敢忽悠你了。下面就通過實體案例來對房屋實用率及使用率做出解析。

案例一:李先生和房地產聊天,說到他看上一套高層電梯,其使用率達到85%以上,公攤面積也小,如果買下來十分劃算。按照常規(guī)判斷,一般高層電梯的使用率應該在70%～75%,房地產覺得這套高達85%使用率的房子在設計功能上似乎存在什么問題,于是提出陪李先生到售樓現場一起去看看。

該項目由于是期房,不能看到房屋的實景,于是房地產向售樓小姐要來了設計平面圖,仔細一看果然問題多多;樓內并沒有設計底層大堂,一條短而狹窄的通道連向電梯間的入口處,每層四戶共二十多層的大樓里,一共才設有兩部電梯,這樣下來,公攤面積大大地減少了,使用率片面地得到了提高,而這種提高換來的是居住質量的大幅下降。如果每天上下班高峰期都得花上十來分鐘等候電梯的到來,就不會再為這超高的使用率感到欣慰了。

案例二:小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時候它的使用率確實比大戶型低。

張先生在某市購買了一套小戶型住宅,該戶型住宅在建筑立面設計時僅僅考慮到美觀,使用一些大弧線,斜邊形的設計,外立面大氣漂亮,但實際上在做戶型設計時,這些弧線,斜邊很難利用。張先生買了這樣的房子,實際上就增加了套內使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

使用率的高低直接顯示購房者得房面積的多少,往往被消費者當作衡量房價的一個重要標準。房屋的使用率越高,意味著購房時所分攤的公用面積就越小。如果公用面積的不正常縮減,就意味著寫字樓相應附加功能的減少和房屋檔次降低。

國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定,即要求高層建筑使用率不低于70%,多層建筑使用率不得低于75%。由此可見,國家并沒有把住房使用率的起點定得很高。

通常來說,多層住宅的房屋實用率一般都在80%以上,高層住宅的房屋實用率一般在75%以上,臨街的獨立商鋪的房屋實用率一般在80%以上。所以在購房的時候不妨詢問下房屋實用率到底為多少,心里有個底,以免之后起糾紛。