消費者在進行房產交易的時候,難免會需要對房屋面積進行相關計算。只有在成功計算出相關的房間面積之后才可以根據房間的面積計算一些相關的稅費交易費等費用。因此房間面積的計算在整個房產購買的過程中是重要的。接下來本文就將為大家介紹房間面積的相關計算公式。

按照相關的一些法律規定可以得知商品房的銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則如下:

一、根據國家有關的技術標準規定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規則》來進行計算。

二、本規則適用于商品房的銷售和相關的產權登記。

三、商品房銷售的時候一般是以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應該按國家現行的《建筑面積計算規則》來進行計算。

四、商品房整棟銷售的時候,商品房的銷售面積一般來說即為整棟商品房的建筑面積,在這其中地下室作為人防工程的,應該將其從整棟商品房的建筑面積中扣除。

五、商品房按"套"或"單元"進行出售的情況下,商品房的銷售面積即為購房者所購買的相關的套內或單元內建筑面積,與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公建筑面積。

六、套內建筑面積由以下三部分組成:1、 套(單元)內的使用面積;2、 套內墻體面積;3、 陽臺建筑面積。

七、套內建筑面積各部分的計算原則如下:

1、套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法來進行計算。其他建筑,按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建設設計規范》來進行計算。

2、 套內墻體面積進行計算時,商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,而共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、 陽臺建筑面積,一般需要按照國家現行《建筑面積計算規則》來進行計算。

4、 套內建筑面積的計算公式為:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

八、公用建筑面積由以下兩部分組成。

1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

九、公用建筑面積計算原則。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

十、公用建筑面積分攤系數計算應該按照將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和。

十一、公用建筑面積分攤計算應該按照各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

了解好相關的房間面積計算公式之后,才可以更好地在購房的過程中為自己的所作所為做好相應的準備。希望這篇文章能為大家帶來幫助。