非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平以上(含144平，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。以上只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。

不同人群買(mǎi)房時(shí)需要考慮哪些因素?

1、單身人群。

區(qū)位、交通、物業(yè)是單身購(gòu)房者選房的關(guān)鍵。單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，所以在選房時(shí)好選地段比較成熟，距離工作單位在20車(chē)程以?xún)?nèi)的區(qū)域。

即使是為婚房做準(zhǔn)備，好也不要企圖一步到位購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，與其買(mǎi)大房子，把錢(qián)浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢(qián)去做其他或是存進(jìn)銀行以備不時(shí)之需。

對(duì)一些資金實(shí)力較強(qiáng)，但沒(méi)有過(guò)多時(shí)間去打理產(chǎn)品的單身人士，房產(chǎn)是比較省力的選擇，這也是目前一些地段較好、總價(jià)相對(duì)較低的小戶(hù)型產(chǎn)品很受者喜歡的原因。

2、三口之家。

三口之家在置業(yè)時(shí)，周邊好要有幼兒園、中校，而且為了孩子的健康成長(zhǎng)，還要考慮周邊環(huán)境，盡可能買(mǎi)周邊文化氛圍比較濃厚的房子，因?yàn)槲幕諊鷮?duì)小孩的成長(zhǎng)很有影響。

另外，對(duì)一些手頭資金不是很充足的家庭而言，如果無(wú)法買(mǎi)到或者地產(chǎn)，那就可以考慮在郊區(qū)買(mǎi)房子，只要交通便利，上下學(xué)還是很方便的。

3、養(yǎng)老一族。

既然是養(yǎng)老，環(huán)境和舒適度重要，而空氣、噪音、綠化等問(wèn)題與老年人的身心健康有著直接關(guān)系。建議，老年人購(gòu)房，不妨考慮城市外圍的大社區(qū)，這些社區(qū)綠化面積大，配套設(shè)施較為完善，活動(dòng)空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。

戶(hù)型面積和樓層方面，老年人盡量選擇帶電梯的項(xiàng)目，以便出行;面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過(guò)大，免得增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)，還會(huì)使老年人感覺(jué)寂寞。

4、達(dá)人。

對(duì)于者來(lái)說(shuō)，重要的是弄清房產(chǎn)是否具有的，影響房產(chǎn)的因素很多，但主要還是位置、商圈、環(huán)境、配套、品質(zhì)。

購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有的房產(chǎn)。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施，配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及，同時(shí)這也是決定著入住后居家生活舒適與否的關(guān)鍵因素。