購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過你的房屋產權年限嗎？一般狀態下，開發商販賣住宅時會對外說產權７０年，販賣商會說產權４０年之類的，但是你的屋子真的有７０、４０年嗎？房屋產權年限是什么意義呢？

房屋產權是指房屋修建產權的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產業用修建。一般情況下，住宅用地產權年限是７０年；綜適用地產權年限是５０年；商業用地產權年限是４０年。

依據《中華人民共和國城鎮國有地皮運用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規矩：“地皮運用權出讓至多年限按下列用處肯定：

（一）寓居用地７０年；

（二）產業用地５０年；

（三）教誨、科技、文化、衛生、體育用地５０年；

（四）貿易、旅游、文娛用地４０年；

（五）綜合大概其他用地５０年。”

房屋產權年限從批地之日算

房屋運用年限分兩個觀點：一個是房屋自身的運用年限，另一個是地皮運用年限。住宅用地的地皮運用年限是７０年，從該地塊得到之日起算。７０年指的是該地塊的國有地皮的運用年限，并不是房屋統統權的年限。

房屋是你的私家財產，享有永世的統統權和運用權。地皮是國家的，平凡說的運用年限７０年便是指住宅用地的運用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿易用地４０年、綜適用地５０年、住宅用地７０年、產業用地５０年）。

實踐上，現在的商品房的地皮運用年限很少有７０年的，大局部在３０－６０年左右。由于運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發周期，短也得１～２你年，到你手里運用年限就不到７０了，如果開發商再囤積一段時間大概幾經轉手，就更短了。有大概是３０幾年、６０幾年的。

房屋產權年限期滿可主動續期

我國現行的執法例矩了創建用地運用權的限期，寓居用地是７０年，產業用地５０年商業用地４０年，綜適用地５０年。而房屋的運用壽命通常善于這個年限。這個題目關于私家購房分外顯得緊張，不少業主在購房時不由孕育發生疑問：當運用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？

《物權法》一百四十九條規矩：住宅創建用地運用權限時期屆滿的，主動續期。非住宅創建用地運用權時期屆滿后的續期，根據執法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定大概約定不明確的，根據執法、法例的規矩管理。

買房關注房屋產權年限是重要的一件事情，由于房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失，想想本人花大價格買的屋子卻用不到幾十年就要補繳地皮出讓金大概被當局收回，多不劃算啊。