房產稅稅率是多少？房產稅具體該怎么計算呢？這是很多買房者或賣房者關心的事情，今天小編就來說一說。
房產稅征稅對象：
房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
房產稅的征收標準：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去１０％至３０％后的余值；
從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征１０％至３０％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率采用比例稅率：
根據財稅〔２００８〕２４號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：
對個人出租住房，不區分用途，按４％的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按４％的稅率征收房產稅。
房產稅具體該如何計算？
１、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征
其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（１－扣除比例）×年稅率１．２％。
２、從租計征是按房產的租金收入計征
其公式為：應納稅額＝租金收入×１２％，
3、個人出租住房的租金收入計征
其公式為：應納稅額＝房產租金收入×４％
