買房可以說在我們每個人心中都不是一件小事，所以，我們都想買到 的房子，下面小編就來為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？
選房注意事項
針對選房，主要要考慮以下幾點：
1、需重視：樓間距
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
2、不可忽略：車位比
是指小區總戶數與車位數的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。經?？梢?ldquo;各地天價車位”的新聞。品質一般的小區，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅少在1：2才夠用。
A.綠地率是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區的綠地率不能低于30% ，但 的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
B.綠化率是指規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發商容易鉆空子的地方。同一個小區的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發商經常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
4、需了解：進深
房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協調，一般來說，10米左右的進深為理想。一套房子的套內面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協調，一般來說，10米左右的進深為理想。
5、相關：得房率與公攤
得房率是業主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當然是越高越好。
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16 之間。
6、需注意：開間
住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。
7、需算計：贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。飄窗都應該是送的面積，飄窗美觀實用，當然越多越合算;陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越。
8、易忽視：
是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F在一般商品房的是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高=—樓板厚度。如果是躍層或復式，就成為一個更重要的指標了。
9、常見：容積率
容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
10、受關注：朝向
這是幾乎選房者都會考慮的因素，說到朝向，如果不是皇宮的話，其實有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡單，獲得更多的陽光，如果能夠偏東(這里是指向南進陽光的窗子向東偏轉20~30度)，就可以在更早的時間接觸到陽光，或者說在你起床后到上班前的一段時間內首先感受到陽光，而在陰面的房子亦不會終日不見陽光，你可以在下班后送走每日的夕陽。
當然以上僅僅是表面的現象，還有一點也能夠讓你在不知不覺中感到舒適。從純數理的角度講，太陽在一早一晚投向大地的陽光是相同的，而我們感到早上太陽出來是的氣溫低于太陽落山時的氣溫，這是因為經過一晚的熱量散失，早上太陽升起時溫度低，而經過 的照射，在落山時氣溫并未降到低。因此越是讓陽光早一點進入室內，我們在冬季的感覺越好。而到了夏季太陽基本從正上方直射樓頂，對于室內的影響不大。
當然這僅僅是從朝向一個方面去考慮的，而真正影響采光的還有前后樓距，樓與樓之間的布局等因素。
以上是小編為大家推薦的選房超級實用知識。
