在長(zhǎng)沙嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策的背景下，房票十分珍貴，特別是對(duì)法拍渠道購(gòu)房實(shí)行“精準(zhǔn)限購(gòu)”后，法拍房這張“隱形房票”也行不通了。那么對(duì)于那些對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，但是又苦于沒有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，還有辦法改善嗎？當(dāng)然有！那就是不受限購(gòu)影響的房產(chǎn)置換，這是一種不同房屋之間差價(jià)或等價(jià)交換的房產(chǎn)交易形式。

房產(chǎn)置換條件

根據(jù)目前長(zhǎng)沙政策，僅支持長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的房產(chǎn)置換，而望城區(qū)的房產(chǎn)置換僅在望城區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行，不能跨區(qū)。長(zhǎng)沙縣同理。具體包括三個(gè)方面的條件：

1、房屋性質(zhì)：同為住宅或同為非住宅，房產(chǎn)類型必須一致。

2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：需要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且沒有貸款。

3、限購(gòu)問(wèn)題：整套互換不受限購(gòu)政策影響。如與他人互換自己所占部分權(quán)屬的房屋，須符合限購(gòu)政策。

房產(chǎn)置換稅費(fèi)

1、契稅（計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額）

交換價(jià)格相等的，免征契稅。交換價(jià)格不相等的，由多支付經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納，稅率參照：

（1）獲得房產(chǎn)面積≤90㎡且為家庭首套住房的，按房屋差價(jià)*稅率1%

（2）獲得房產(chǎn)面積>90㎡且為家庭首套住房的，按房屋差價(jià)*稅率1.5%

（3）獲得房產(chǎn)為家庭二套及以上住房的，按房屋差價(jià)*4%

2、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得額*20%或按計(jì)稅價(jià)格*稅率2%

3、印花稅：免征

4、增值稅：互換前產(chǎn)權(quán)或契稅票沒有滿2年交5.3%全額；滿2年及以上免征

繳納稅費(fèi)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)人資料驗(yàn)證單（不動(dòng)產(chǎn)中心打印后提交給稅務(wù)部門）；原購(gòu)房發(fā)票與契稅發(fā)票（非住宅交稅時(shí)需提供原件與復(fù)印件）。長(zhǎng)沙各行政區(qū)域稅費(fèi)可能存在差異，詳詢具體網(wǎng)點(diǎn)即可。

房產(chǎn)置換辦理程序

長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅整套互換的，權(quán)利人可通過(guò)“長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)預(yù)約轉(zhuǎn)移登記，屆時(shí)互換雙方持相關(guān)資料即可到預(yù)約的辦事點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)稅務(wù)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后予以登記（4個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)）。如房屋設(shè)定了抵押權(quán)登記的，需先行注銷抵押后方可辦理其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)（也即該房屋要求沒有貸款）。

不動(dòng)產(chǎn)中心登記所需材料：

1、長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

2、申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件（包括房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）

4、互換協(xié)議（一式兩份，柜臺(tái)打印）

5、經(jīng)公證的委托公證書（當(dāng)事人無(wú)法親自前來(lái)辦理）

房產(chǎn)置換注意事項(xiàng)

1、長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)房屋互換后，以互換房屋原權(quán)證取得時(shí)間計(jì)算，滿4年即可上市交易。

2、互換不能進(jìn)行“按揭抵押”，因?yàn)闆]有買賣合同，只有互換協(xié)議。

3、土地性質(zhì)如果是劃撥土地，需要繳納1%土地收益金。

4、互換后份額不變，如果是A互換給B，AB不能改變份額。

若還有疑問(wèn)，可以添加購(gòu)房小助手詳細(xì)咨詢。