作戰要先有戰略，購房要先懂知識，這都可謂是理所應當的事情。所以，今天小編就為大家準備了一些房產交易中的基礎知識，獻給那些完全無經驗的購房小白。
1、容積率
容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率既決定了地價成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅容積率應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5 就不宜購買。
2、使用率
住宅套內凈面積（使用面積）和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。
3、實用率
實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有售房者用實用率來吸引購房者。
4、綠地率
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，都不算是綠地面積。
5、綠化率
綠化率，即綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，住宅小區的綠地率一般不得低于35%。
6、基本參數
復式：區別于躍層，受躍層啟發，是一種經濟型躍層結構。
錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開處有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。
進深：一幢建筑物從前墻皮到后墻皮的距離。
開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度，一般3m~3.9m較舒適。
：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度，一般是2.9m。
凈高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度，一般是2.7m。
戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室。
建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計，用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。
三通一平：通常指施工現場達到路通、電通、水通，土地平整。
七通一平：是指施工現場要求達到路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
以上就是小編為大家整理的房產交易的基礎知識，希望可以幫到你們。
