時至炎熱的夏季，杭州購房一族選房時，置業(yè)原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對于小區(qū)業(yè)主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢，現(xiàn)在我們就來討論這個問題。

綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟指標，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標，指的是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。根據(jù)園林介紹，綠化率其實是一個并不規(guī)范和準確的用詞，在國家關于園林綠化的用語中，準確地應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。

較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢?

建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率與房價是息息相關的，因為容積率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點便是同一地段住宅的價格會相差迥異的原因。另外，由于容積率的降低，綠化率、小區(qū)公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質量，容積率低、品質高的住宅，由于其價值內(nèi)涵高，其表現(xiàn)出的價格相對較高，而且也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價格就有了下降空間。

建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區(qū)建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。這個比值越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質量就會越高。

綠化，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個數(shù)字，具體落到實處的綠植才是關鍵。

住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。購房者不要被什么這園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到呢，所以購房者擦亮眼睛，仔細挑選是關鍵。