受到城市房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)，人口老齡化及資金壓力等因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作開始收斂，房產(chǎn)投資趨向理性轉(zhuǎn)變。2021年6月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)加盟我國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)中有落的跡象。

本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回落與過去有所不同，影響房產(chǎn)投資的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地變得更為謹(jǐn)慎，房住不炒政策定位正逐步得到鞏固，北上廣深等熱門城市房產(chǎn)調(diào)控政策變得更加精準(zhǔn)嚴(yán)格。例如，北京市731學(xué)區(qū)房改革后，規(guī)定凡是在731后買房全部按照多校劃片原則進(jìn)行處理，這也就意味著原先買了學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)將無法讓孩子在該片區(qū)上學(xué)，孩子很可能被分到其他片區(qū)的學(xué)校·，花了很多錢買學(xué)區(qū)房卻無法在該學(xué)區(qū)上學(xué)，房地產(chǎn)加盟真是得不償失，因此不少家長(zhǎng)在手續(xù)還沒辦完的情況下就申請(qǐng)退房了。

除了學(xué)區(qū)房改革外，“五道紅線”房地產(chǎn)金融政策也成為房產(chǎn)投資回落的重要推進(jìn)劑，“五道紅線”是在2020年“三道紅線”基礎(chǔ)上的進(jìn)一步延伸，這“五道紅線”如下：

1、剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率＞70%

2、凈負(fù)債率＞100%

3、現(xiàn)金短債比＜1.0倍

4、大型銀行向房地產(chǎn)貸款占比不超過40%，中小銀行分別不超過27.5%和22.5%

5、大型銀行個(gè)人貸款占比不超過32.5%，中小銀行分別不超過20%和17.5%。

前三道紅線要求房產(chǎn)企業(yè)留有一定的資金應(yīng)用長(zhǎng)期及短期負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，限制了房產(chǎn)企業(yè)的對(duì)外投資，后兩道紅線則限制了銀行向房企和個(gè)人的貸款，可以看出這“五道紅線”對(duì)房產(chǎn)企業(yè)供需兩側(cè)都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，房地產(chǎn)企業(yè)的日子將變得越來越不好過。在證券市場(chǎng)，房地產(chǎn)加盟保利、萬科等頭部地產(chǎn)企業(yè)盡管能保持盈利，但是股價(jià)跌幅較大，外部政策限制加劇了投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的憂慮，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)，如皇庭國(guó)際、泰禾集團(tuán)、嘉凱城、陽(yáng)光股份等上半年業(yè)績(jī)普遍預(yù)虧，房地產(chǎn)企業(yè)加速分化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行關(guān)乎國(guó)家穩(wěn)定和人民幸福，房地產(chǎn)企業(yè)及投資者應(yīng)堅(jiān)定房住不炒的政策定位，理性投資，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

購(gòu)房網(wǎng)全國(guó)百城戰(zhàn)略，城市合伙人持續(xù)火熱招募中！

攜手加盟商，聚力同心，共贏未來！

更多樓市信息可隨時(shí)關(guān)注購(gòu)房網(wǎng)！

購(gòu)房網(wǎng)

全國(guó)百城招募城市合伙人，加盟購(gòu)房共贏未來！

全國(guó)咨詢電話：4008-876-376