8月，住建部對城市更新提出相應(yīng)管理，將重心放在“控制大拆大建問題“；多城市推出土地競拍相應(yīng)規(guī)則，東莞要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不能低于50%，金華新購買的住宅需滿3年后可上市交易，惠州提出商品住房需一次性公開全部房源，義烏對部分購房人支持自住需求，北京發(fā)布白皮書對房地聯(lián)動(dòng)和建筑質(zhì)量提出相應(yīng)規(guī)定，大連嚴(yán)控住宅用地出讓溢價(jià)率，銀川對部分區(qū)域增加土地供應(yīng)數(shù)量，溫州建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、實(shí)施搖號(hào)購房方式。

?     住建部：嚴(yán)控大規(guī)模拆除，保持老城格局尺度和特色風(fēng)貌

8月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》要求，實(shí)施城市更新行動(dòng)要順應(yīng)城市發(fā)展，尊重人民群眾意見，以保留利用提升為主，加強(qiáng)修繕改造；除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價(jià)值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%；原則上城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目內(nèi)拆建比不應(yīng)大于2；不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場。

?     東莞：穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格和住房限購措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融和二手住宅價(jià)格監(jiān)管

8月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行以“限地價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式；非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%；須符合本市住房限購政策要求，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房；加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管和稅收監(jiān)管，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

?     金華：優(yōu)化土地供應(yīng)并實(shí)行住宅限售，加強(qiáng)二手住宅及金融監(jiān)管

8月2日，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，優(yōu)化“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”的住宅用地出讓競拍規(guī)則；凡在金華市區(qū)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易；對購房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的新上市項(xiàng)目，采用公證搖號(hào)方式確定選房順序；強(qiáng)化購地資金來源審查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。

?     惠州：完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管和銷售政策

8月9日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知》指出，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、竟配建、競品質(zhì)”等出讓方式；商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部房源，總建筑面積在5萬平方米以下的須一次性申請，總建筑面積在5萬平方米（含本數(shù)）以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米（尾盤除外）；半年內(nèi)成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價(jià)格進(jìn)行調(diào)降。

?     義烏：制定新建商品住宅房價(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案規(guī)則，支持自住需求

8月10日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》提出，加大土地供應(yīng)量，即使公布年度出讓計(jì)劃，擴(kuò)大熱點(diǎn)區(qū)域土地的供應(yīng)；采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式；優(yōu)先滿足以下三類人員或家庭（下稱優(yōu)先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人，二是享有人才補(bǔ)助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內(nèi)商品住宅的人才，三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內(nèi)商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個(gè)月的單身人士），優(yōu)先戶的優(yōu)先資格僅限一次。

?     大連：嚴(yán)格限制住宅用地出讓溢價(jià)率，加強(qiáng)供應(yīng)力度和竟配建監(jiān)管

8月13日，大連市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》要求，加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為竟配建政策性住房面積”等競價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場預(yù)期；各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竟配建的政策性住房產(chǎn)權(quán)歸政府，在完成項(xiàng)目竣工備案后，將產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)補(bǔ)償移交給市政府委托的專營機(jī)構(gòu)接受管理，竟配建的政策性住房部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

?     北京：推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

8月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》表示，構(gòu)建“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主題的住房保障系統(tǒng)，多渠道籌集公租房房源，增加保障性租賃住房有效供給，不斷完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度；推進(jìn)核心區(qū)平房（院落）申請式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建，以街區(qū)保護(hù)更新方式多途徑推動(dòng)老城平房區(qū)改善；推動(dòng)智能建造和建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，健全建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、智能化發(fā)展的體制機(jī)制。

?     銀川：杜絕抬高房價(jià)行為，建立和完善房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，加大住宅用地供應(yīng)

8月23日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，杜絕以贈(zèng)送面積或其他形式抬高房價(jià)行為，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”備案制度，綜合測算新樓盤入市價(jià)格；優(yōu)化“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”住宅用地出讓競拍規(guī)則，嚴(yán)格管控土地溢價(jià)率；加大住宅用地供應(yīng)、存量土地“挖潛盤活”，重點(diǎn)增加西夏區(qū)、興慶區(qū)等區(qū)域商品住宅用地土地供應(yīng)數(shù)量；調(diào)整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%調(diào)高至不低于50%。

?     溫州：建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，堅(jiān)持公開公正統(tǒng)一公證搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)

8月23日，溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》表明，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限房價(jià)、限溢價(jià)、競地價(jià)”等房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，合理確定土拍起拍價(jià)；對項(xiàng)目當(dāng)期參加搖號(hào)的人數(shù)和開盤房源套數(shù)比例達(dá)到2：1及以上的樓盤，必須采取公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式。

來源：同策研究院