8月，住建部對城市更新提出相應管理，將重心放在“控制大拆大建問題“；多城市推出土地競拍相應規則，東莞要求房地產開發企業出資比例不能低于50%，金華新購買的住宅需滿3年后可上市交易，惠州提出商品住房需一次性公開全部房源，義烏對部分購房人支持自住需求，北京發布白皮書對房地聯動和建筑質量提出相應規定，大連嚴控住宅用地出讓溢價率，銀川對部分區域增加土地供應數量，溫州建立房價地價聯動機制、實施搖號購房方式。

?     住建部：嚴控大規模拆除，保持老城格局尺度和特色風貌

8月30日，住房和城鄉建設部發布的《住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》要求，實施城市更新行動要順應城市發展，尊重人民群眾意見，以保留利用提升為主，加強修繕改造；除違法建筑和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規模、成片集中拆除現狀建筑，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%；原則上城市更新單元（片區）或項目內拆建比不應大于2；不破壞老城區傳統格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場。

?     東莞：穩控住宅用地出讓價格和住房限購措施，加強房地產金融和二手住宅價格監管

8月2日，東莞市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》要求，優化土地競拍規則，實行以“限地價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式；非房地產開發企業不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低于50%；須符合本市住房限購政策要求，暫停向個體工商戶銷售商品住房；加強房地產聯動監管和稅收監管，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

?     金華：優化土地供應并實行住宅限售，加強二手住宅及金融監管

8月2日，金華市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出，優化“限房價、控地價、提品質”的住宅用地出讓競拍規則；凡在金華市區新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易；對購房意向登記人數大于當期批準銷售房源數的新上市項目，采用公證搖號方式確定選房順序；強化購地資金來源審查，確保競買企業購地資金依法合規。

?     惠州：完善房價地價聯動機制，嚴格房地產開發資金監管和銷售政策

8月9日，惠州市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展通知》指出，優化土地競拍規則，實行“限房價、限地價、竟配建、競品質”等出讓方式；商品房項目在取得預售許可后10日內須一次性公開全部房源，總建筑面積在5萬平方米以下的須一次性申請，總建筑面積在5萬平方米（含本數）以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米（尾盤除外）；半年內成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價格進行調降。

?     義烏：制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則，支持自住需求

8月10日，義烏市房地產市場平穩發展領導小組辦公室發布的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》提出，加大土地供應量，即使公布年度出讓計劃，擴大熱點區域土地的供應；采取公證搖號排序選房的銷售方式；優先滿足以下三類人員或家庭（下稱優先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人，二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才，三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士），優先戶的優先資格僅限一次。

?     大連：嚴格限制住宅用地出讓溢價率，加強供應力度和竟配建監管

8月13日，大連市人民政府辦公室發布的《關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》要求，加強住宅用地出讓價格管控，結合區域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉為竟配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預期；各房地產開發企業竟配建的政策性住房產權歸政府，在完成項目竣工備案后，將產權與管理權補償移交給市政府委托的專營機構接受管理，竟配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本。

?     北京：推動房地產市場平穩健康和建筑業高質量發展

8月10日，北京市住房和城鄉建設委員會發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書》表示，構建“房地聯動、一地一策”機制，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主題的住房保障系統，多渠道籌集公租房房源，增加保障性租賃住房有效供給，不斷完善共有產權住房制度；推進核心區平房（院落）申請式退租和保護性修繕、恢復性修建，以街區保護更新方式多途徑推動老城平房區改善；推動智能建造和建筑工業化協同發展，健全建筑業工業化、數字化、智能化發展的體制機制。

?     銀川：杜絕抬高房價行為，建立和完善房地聯動調控機制，加大住宅用地供應

8月23日，銀川市住房和城鄉建設局發布的《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出，杜絕以贈送面積或其他形式抬高房價行為，嚴格執行“一房一價”備案制度，綜合測算新樓盤入市價格；優化“限房價、控地價、提品質”住宅用地出讓競拍規則，嚴格管控土地溢價率；加大住宅用地供應、存量土地“挖潛盤活”，重點增加西夏區、興慶區等區域商品住宅用地土地供應數量；調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%調高至不低于50%。

?     溫州：建立房價地價聯動機制，堅持公開公正統一公證搖號標準

8月23日，溫州市城鄉住房工作協調委員會辦公室發布的《關于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》表明，通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯動措施，合理確定土拍起拍價；對項目當期參加搖號的人數和開盤房源套數比例達到2：1及以上的樓盤，必須采取公證機構主持的公開搖號方式。

來源：同策研究院