第一，房價走勢穩定，不建議以投資為目的買房，同時也不建議著急買房

在過去，不管是投資客還是剛需，買房子其實都是以投資為主要目的，所以未來早點買房掙錢，投資客和剛需都喜歡借錢買房，并且盡可能地去購買面積更大的房子。但是想靠房子掙錢，房價必須大漲，微漲都不掙錢。而現如今，在樓市調控政策下，房價已經失去了大漲的基礎，所以目前房子基本上已經沒有投資價值了。并且目前不少城市房價嚴重受影響，在樓市調控政策下，這些城市房價已經出現了明顯下跌。所以，現在投資房產，虧損的概率遠遠大于收益的概率，因此不建議以投資為目的去購買房子。

對于剛需購房者來說，因為房價走勢穩定，所以并不建議人們著急買房。對于經濟條件允許的剛需，可以早點買房，早買早入住，但是對于經濟能力有限的剛需，不用著急買房，可以等自己經濟條件允許之后再買房。

第二，能買現房就不買期房

9月份以來，暴雷的房企越來越多了，這也給樓市蒙上了一層陰影，同時也提醒人們，買房要格外重視風險。目前對于期房來說，出現爛尾、延期交房、質量問題和配套縮水的概率都非常大，所以為了避免這些風險，最好的方法就是購買現房。現房有兩種，一種是二手房，一種是新房現房，但是目前新房現房非常少，所以建議人們最好購買二手房。

在過去，相比于新房期房，二手房售價偏高，并且稅費比較多，所以人們都喜歡購買價格更低的新房期房。而現在不同了，隨著炒房客大規模拋售囤積的房產，二手房掛牌量不斷激增，很多業主為了盡快賣掉房子，不斷降低掛牌價。現如今，在很多城市，已經出現了二手房（準新房）售價低于周邊新房期房售價的現象。在這種情況下，二手房不僅擁有價格低的優勢，并且是現房，質量、物業服務水平、綠化環境和周邊基礎配套設施以及交通都看得見摸得著，也不存在新房期房各種各樣的風險。所以，建議能買二手房就不買新房期房。

第三，以居住為主要目的買房，在經濟條件允許下，盡量購買品質好居住舒適的房子

目前在很多城市，住房資源已經過剩，這是一個不爭的事實。那么隨著樓市調控政策持續和“房住不炒”慢慢深入人心，未來樓市中將出現供大于求的現象，進入買方市場，對于品質差居住不舒適的房子，未來可能無人問津。所以不管是投資還是為了居住，最好選擇品質好居住舒適的房子。

房子是人們居住的位置，同時也是一個商品，如果以后改善置業或者搬家，都會選擇出售房子，所以房子升值空間也非常重要。另外，以目前的房價，大部分家庭購買一套房子就已經傾盡全力，并且還要背負幾十年的房貸。所以這些家庭一旦買到了品質差居住不舒適的房子，就再沒有經濟能力去換房子了，這將影響一個家庭往后的幸福生活。所以，在今明兩年買房，不僅要以居住為主要目的買房，同時也要在經濟條件允許下，盡量購買品質好居住舒適的房子。