其中，受島內一手新房市場火熱影響，加碼島內新房限售以進一步抑制投機投資性購房需求，同時利好島外近島區域新房以及島內次新盤二手房。

廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布關于進一步加強房地產市場調控的通知

關于《關于進一步加強房地產市場調控的通知》的政策解讀

一、深化房價地價聯動機制。房價地價聯動是當前各城市普遍采用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利于引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過“定品質”對住宅項目的裝修水平、綠色建筑、智慧建筑水平等內容進行明確，有利于提高群眾的獲得感。

二、加強商品住房價格管理。新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。

三、加強住房限購限售管理。在承接廈府辦〔2016〕154號、廈國土房〔2017〕141號、廈國土房〔2017〕136號文件中限購政策內容的基礎上，明確參與競買“法拍房”的人員，應當事先確定在本市具有購房資格，防范通過“法拍房”規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易。

四、加強住房金融管理。嚴格執行“認房又認貸”的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

五、加強市場秩序整治。近期，住建部等8部委發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。省住建廳等8部門發布《關于持續整治規范房地產市場的通知》，確定每年整治重點，開展全面整治。按照上級通知要求，結合我市10部門聯合開展的二手市場專項整治行動，鞏固打擊“學區房”炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

六、本通知自發布之日起實施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準。“法拍房”以新發布拍賣公告的時間為準。2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按此通知要求執行。

原文如下：

廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關于進一步加強房地產市場調控的通知 各相關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究同意，現就相關事項通知如下：

一、深化房價地價聯動機制商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。

二、加強商品住房價格管理實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。

三、加強住房限購限售管理在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買“法拍房”的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易。

四、加強住房金融管理嚴格執行“認房又認貸”的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

五、加強市場秩序整治貫徹落實福建省住建廳等8部門《關于持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊“學區房”炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

六、實施要求購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準。“法拍房”以新發布拍賣公告的時間為準。

本通知自發布之日起實施。 

廈門市住房保障和房屋管理局 

廈門市自然資源和規劃局 

廈門市市場監督管理局 

人民銀行廈門市中心支行 

中國銀行保險監督管理委員會廈門監管局 

2021 年9月18日

(綜合來源：廈門市住房局網站)