中國(guó)居民部門杠桿率在全球范圍內(nèi)處于低位。從縱向看，最近6年我國(guó)居民部門杠桿率年均增長(zhǎng)約4.4個(gè)百分點(diǎn)，參照歷史上著名的幾次地產(chǎn)泡沫破裂的案例，這個(gè)增速是較高的。例如，日本在上世紀(jì)80年代末，即經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期，家庭部門杠桿率由1986年的55.6%上升到1990年的70.6%，房地產(chǎn)加盟4年間居民部門杠桿率累計(jì)上升15個(gè)百分點(diǎn)，平均每年上升約3.8個(gè)百分點(diǎn)。
美國(guó)居民部門杠桿率則在21世紀(jì)初期以平均每年增加4個(gè)百分點(diǎn)的速度堆積，最終爆發(fā)了全球次貸危機(jī)。鑒于中國(guó)居民首付和多套房貸款比例在30%-70%區(qū)間，在全球范圍內(nèi)處于較高水平，為銀行貸款提供了有效的“安全墊”。最近6年我國(guó)居民部門杠桿率年均增長(zhǎng)約4.4個(gè)百分點(diǎn)，新房代理加盟最近6年我國(guó)居民部門杠桿率年均增長(zhǎng)約4.4個(gè)百分點(diǎn)，新房代理加盟而諸多發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體首付貸在10%左右，有的國(guó)家像澳大利亞和加拿大居民部門杠桿率已超過(guò)100%，因此我國(guó)居民房貸實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)較低。
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