房企融資仍主要依靠間接融資渠道
截至2021年上半年，房企資金來源結構中，個人按揭和銀行貸款仍舊是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金獲得方式，占比約30%。債券境內(nèi)外融資也提供了不小的增量。而在2015年-2017年間發(fā)展較快的房地產(chǎn)信托融資和股權融資，近兩年呈現(xiàn)衰退跡象。總體而言，房企融資仍舊十分依重間接融資渠道，直接融資比重仍有待提高。
開發(fā)貸增速持續(xù)大幅放緩。2021年以來，住房金融政策仍保持高壓態(tài)勢，地方政府將進一步規(guī)范購房行為，除了對消費貸、房企融資仍主要依靠間接融資渠道，房產(chǎn)網(wǎng)代理經(jīng)營貸等違規(guī)入市資金加大查處力度外，重點整頓“首付貸”、“低首付”等行為，導致商業(yè)銀行對房企授信周期有所拉長。截至2021年3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.42萬億，同比增長4.4%，為歷史最低水平。2020年6月以來的連續(xù)4個季度新增開發(fā)貸規(guī)模為5300億元，是自2016年三季度以來最低水平。相應地，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額占金融機構機構貸款余額比例從2019年一季度末的7.6%降至6.9%。
