11月1日看點

☆杭州加強住房租賃資金監管分類管控

☆大發地產回購美元票據 現金充足償債能力優秀

☆大悅城：前三季度歸屬股東凈利潤11.16億元，同比增46.86%

☆富臨集團以6.45億拿下四川綿陽經開區宅地

☆中海物業攜手萬寧城投成立合資公司

【政策·市場】

杭州：10月27日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步明確杭州市住房租賃資金監管分類管控的通知》。通知要求：對已落實住房租賃資金監管要求公示名單中的企業，建立年度評審機制，從合法經營、依法納稅、財務健康、接受監督管理等多個維度進行綜合評審，按評審結果對企業進行住房租賃資金監管分類管控；住房租賃企業應按照本通知要求做好住房租賃資金監管分類管控工作，未按期申報的住房租賃企業，風險防控金按100%繳交。

【企業】

【1】大發地產：10月29日，大發地產發布公告，回購及注銷95,500,000美元2022年1月到期的優先票據，占原發行票據本金總額約34.1%。據分析，本次回購票據是基于大發地產充裕的現金流和穩健的財務狀況，將減少大發地產未來財務開支，降低其財務資產負債水平,進一步優化財務結構，體現出公司充足的資金流動性；多家大行及機構發表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，著名投行美銀也在較早前發表的債券信貸評論報告中指出，大發地產2021年底前沒有到期債券，流動性相對充裕。

【2】大悅城：10月29日，大悅城發布2021年第三季度報告。2021年第三季度，公司實現營業收入78.8億元，同比增40.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.02億元，同比增157.79%；基本每股收益0.12元，同比增140%。2021年前三季度，公司實現營業收入221.29億元，同比增24.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤11.16億元，同比增46.86%；基本每股收益0.26元，同比增44.44%。

【土地】

【1】富臨集團：10月29日，四川綿陽經開區218號地塊，由富臨集團以底價6.45億元成功競得。該地塊位于經開區塘汛街道，面積7.74萬9㎡（116.13畝），土地用途二類居住用地，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，容積率≤2.8，綠地率≥35%，土地使用年限：70年。據此前報道，8月25日，四川綿陽自然資源和規劃局發布兩宗土拍消息，分別位于科創園區及經開區，總起價9.15億元。

【2】寧波盛和置業：10月29日，寧波出讓1宗商住用地，寧波盛和置業有限公司以底價2.72億元摘得余姚市泗門小學南側地塊，樓面價2749元/平。地塊編號為2021-77，地塊位于泗門鎮東大街社區，地塊名稱為泗門小學南側地塊，出讓面積為5.83萬平，掛牌起始價為2.72億元，土地用途為商住用地，容積率為1-1.7，建筑密度≤25，綠地率≥30；先期建設，建成后向社會開放。

【物業服務動態】

【1】中海物業：10月28日，中海物業與萬寧城投正式簽署戰略合作協議，共同成立全新的合資公司“海南中海投物業管理有限公司”。中海物業和萬寧城投均表示將以本次戰略合作為新的起點，在海南自由貿易港建設的大背景下緊抓機遇，開創物業城市空間新模式、建設萬寧城市智慧化物業管理體系。雙方將全力支持合資公司，將海南中海投物業管理有限公司打造為萬寧市物業管理服務示范新標桿。

【2】南航物業：10月28日，南方航空掛牌擬轉讓中國南航集團物業管理有限公司95%股權，底價1.01億元。南航物業成立于1998年，是南方航空的全資子公司。

來源：中指研究院