如今整個樓市的調控已經逐步的深入，根據中原研究院的數據顯示截止到10月中旬，樓市調控次數已經超過了500余次，最關鍵的政策調控有三道紅線是針對房地產企業的負債率、現金流、短期債務比；兩道紅線是針對房企和個人貸款比例上限，另外也對違規資金流入樓市進行打擊行為；二手房參考指導價在配合限購限貸限售等各方面的政策基礎下，業主們也沒有過去這般囂張的整個市場已經悄然地發生變化，擁有多套房產的人群也在，逐步的出房套現，市場也從過去的賣方市場變成了買方市場。
2021年房地產庫存量出現了大幅度的上漲：
二手房掛牌量迅速的上升，易居研究院發布的數據顯示，第3季度末全國60城二手房掛牌數量高達320萬套，重慶、天津、沈陽二手房庫存量高達15萬套；成都、南京庫存量也超過了12萬套；合肥、武漢等城市二手房庫存量也超過了10萬套；大連、銀川、徐州、中山、佛山等多地城市，也沖10萬的大關
根據2021年全國100城新建商品房的庫存數據，顯示庫存量面積約為5.1億平方米，還有廣義庫存量37.7億平方米，未來兩年時間有幾千萬套房子上市銷售。
房地產企業面臨著最艱難的日子：
2023年6月之前，必須回歸到“綠檔”，是看到這樣的數據，整個人都震驚了，2021年房企到期債務規模達12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。以目前的發展情況來看，2022年償還債務，預計在9,000億左右，房地產開發商真的有這么多資金還款嗎？答案顯然就是沒有的，只能選擇降價銷售這條道路了。
今年以來恒大、碧桂園、融創、綠地等各大龍頭企業都紛紛地在三四線城市降價促銷，以2022年還款的金額計算，將會持續2021年樓市的情況吧，最近還有不少城市出臺了“限跌令”是為了穩定房價，不讓房地產企業惡意降價，擾亂整個市場的平穩和健康，并不是說房價不可以下降，而是在短時間內都不可以下降太多，根據政策的顯示，絕大部分城市基本上都是8.5折為下限。
