二手房成交量持續大幅下滑，新房網簽量創5年新低，武漢樓市“入冬”了。

在房地產行業總體不樂觀的背景下，武漢20萬套新房和超過11萬套掛牌二手房的天量房源，對于市場而言壓力無疑是巨大的。

“現在新房二手房的去化都很不樂觀，‘金九銀十’一般房企都會象征性地推出購房活動，但明顯感覺今年降價和促銷活動力度要大過往年。” 武漢一位資深地產人士告訴《每日經濟新聞》記者。

武漢中介鄭豪（化名）告訴記者，近期部分業主為了想盡快出手房源，不得不大幅度降價。有的房源總價降幅達40萬元，但仍不好成交。

二手房成交量持續下滑

從安居客的數據來看，武漢10月二手房均價為 16892 元/平方米，環比微跌。相比于今年上半年的持續上行，從今年6月開始（9月微漲），武漢二手方房價格呈現持續下滑趨勢。

從成交量來看，據樂居網武漢統計，7月武漢二手房成交量9736套，環比減少10.23%；8月成交量7238套，環比減少26.09%；9月成交量7511套，環比增長5.01%。而去年下半年和今年上半年，武漢二手房月成交量均在萬套左右。

近一年武漢二手房價格走勢

記者在貝殼找房上查詢發現，目前武漢的二手房掛牌量已超過11萬套。在成交量持續下跌的市場背景下，如此巨大的二手房掛牌量的成交壓力可想而知。

魏宇（化名）是大學畢業后定居武漢的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考慮賣掉武漢的房子回東北老家工作。今年3月底，他將位于武昌區老南湖的一套房子委托給各大中介，但到直到目前仍未能出手，近兩個月幾乎沒有中介給他打電話看房。為盡快將房屋售出，魏宇近期主動調低了房價，總價降了35萬元，但仍未達到預期效果。

武漢中介鄭豪（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，近期部分業主為了想盡快出手房源，不得不大幅度降價。其此前他帶看過的一套位于華中農大附近的二手房，在上周降價40萬元，降價幅度近10%。

“業主去年掛盤時價格為380萬元，期間也陸續小幅度降過幾次價格，降了共十幾萬。年初市場好的時候漲了10萬，近期一下子降回來了，不過現在市場觀望情緒更濃。”

據樂居網不完全統計，武漢14個區559個樓盤中，目前有289個二手房樓盤處于降價狀態，連以往相對比較抗跌的江岸區、江漢區、東湖高新區等也開始有下跌的趨勢。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，量減價跌，武漢二手房市場目前降溫已經充分顯現。不僅如此，土地市場的降溫也在向一二手房市場傳導。預計今年最后兩個月市場會延續降溫的節奏，政策層面不做調整的前提下，降溫的幅度亦有可能保持三季度的節奏。

新房網簽量創5年新低

10月武漢新房市場表現同樣疲軟。

據武漢市住房保障和房屋管理局披露數據，10月武漢新房成交備案15021套。其中新建商品住宅成交備案11689套，網簽量環比下降19.4%，成交面積環比下降22.90%，日均簽約390套。不止環比下降，同比來看，10月武漢的網簽也創5年新低。

由于成交量不及預期，武漢開發商近期欲通過更大促銷力度來換取業績。《每日經濟新聞》記者幾月前曾走訪某TOP20房企位于武漢東湖高新區關山大道的新樓盤，當時置業顧問告訴記者，區域內不少二手房源掛牌價已突破了3萬元/平方米；同片區的新房毛坯均價2.6萬元/平方米，而他們項目首期開盤的精裝大平層均價約2.7萬元/平方米。

近期記者再次回訪時該銷售顧問稱，最近他們推出了10套員工內購房源，也是精裝交付，價格要遠低于首期開盤，折后房價不到2.3萬元/平方米，降價幅度約15%。

來源：每日經濟新聞