中國證券報記者日前對北京地區新房、二手房市場走訪調研時發現，新房銷售環比回暖，二手房成交整體欠佳。

成交量處于低位

麥田房產數據顯示，10月份，北京二手房成交9340套，環比上月下跌25.7%，月成交量創自2020年4月以來新低。但10月下半月和上半月市場熱度分化明顯，10月下半月日均帶看量比上半月增長32%。

需要說明的是，在“金九銀十”期間，北京已連續多年未出現樓市火爆跡象。

中國證券報記者調研發現，由于成交量位于低位，北京二手房業主普遍對買房者資質接納度提高。

“二手房成交火熱時，很多二手房業主是要挑客戶資質的。特別是商業貸款和住房公積金相結合的組合式購房貸款用戶，由于貸款周期較長，很多急售業主會避開這類客戶。但現在市場成交量整體不佳，挑客戶的業主很少了。”某房產中介機構大興區天宮院片區銷售人員劉洪告訴中國證券報記者。

普通房源報價未見明顯變化

從成交價格角度看，北京地區二手房價格整體未見明顯變化，特別是掛牌價，未見明顯松動跡象。

“進入11月，北京二手房市場價格整體比較平穩，成交量與前兩個月差不多，沒有太大波動。如果與去年同期相比，要看房源的具體區域。我們這個區域，南二環到南四環這邊沒有明顯浮動。”某房產中介機構新宮片區中介銷售人員王波對中國證券報記者表示，千萬元以上的豪宅成交量較低。如果遇到全款客戶或者首付比例高的客戶，議價空間可能達到百萬元。

新房供應量增加

新房方面，受“金九銀十”期間供應量增加影響，新房成交相比其他月份整體位于高位。

中原地產監測數據顯示，9月份，北京市場供應新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的歷史供應最高紀錄。9、10月份新建商品房住宅成交量分別達到5430套和5564套。

克而瑞公布的2021年10月百強房企銷售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑銷售金額為8978億元，環比增長5%，同比下降30%。整體看，10月整體銷售額雖然同比下滑，但相比9月已明顯回暖。

中國證券報記者走訪北京新房市場發現，很多前期入市的項目，已經全面由期房轉向現房銷售，不少項目已有批量客戶入住，逐步成為較為成熟的社區。

來源：中國證券報