過去所有人都深信不疑的“房價只漲不跌”的神話，終于破滅了。這一難得的成果，得益于2021年政府對于房地產嚴厲的調控政策，堪稱有史以來最嚴。
首先是2月8日，深圳開始實行二手房指導價，瞬間讓樓市陷入了量價齊跌之中。數據顯示，9月份深圳的二手房交易套數不足2000套，創下了近7年來新低。
為什么是深圳呢？
毫無疑問，深圳已經成為了全國樓市的風向標，深圳漲，上海、北京、廣州立馬跟漲，隨后蔓延至全國樓市，2020年疫情之后第一個復蘇的就是深圳的樓市，上演著同樣的劇本。既然是風向標，那就必然有風向標的作用；一套二手房指導價、禁止經營貸流入樓市、二手房限貸政策的組合拳打下來之后，深圳的房價真的開始跌了。
深圳一跌，其他城市自然也就跟著風向標一起冷靜冷靜了。不出意料，上海、北京的房價基本持平，而廣州由于此前漲幅較大，開始出現了一定的回調。只要用政策摁住了深圳這個尖子生，全國樓市就很難再出現2020年那樣的大漲了。
