伴隨著現(xiàn)在人們正在熱議的房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，購房日期的熱度也在漸漸上升。購房日期，表示著該套房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算開端。因此購房日期以什么為準，簽訂購房認購書的注意事項有哪些，起著承上啟下，至關(guān)重要的中間作用。

（一）購房日期以什么為準？

１．根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條規(guī)定：不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記薄由登記機構(gòu)進行管理。由此條規(guī)定看出購房日期是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記薄的登記為準。

２．雖然說，通常購房人簽訂合同并且支付相應(yīng)款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就實在不動產(chǎn)登記薄中反映出來的。因此，可能會出現(xiàn)有些情況是在簽訂購房合同的時候就確定了購房日期，但是從法律角度和嚴謹?shù)娜w視角來看待，購房日期的真正開始還是要根據(jù)購房人拿到房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的時間為準。

（二）簽訂購房認購書的注意事項：

１．簽訂購房認購書之前，必須要了解購房認購書中到底包含了哪些內(nèi)容：

（１）認購物業(yè)：包括房地產(chǎn)商、開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理。

（２）房價：包括戶型、面積、單位價格、總價等。

（３）付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、貸款等。

（４）認購條件：包括購房認購書應(yīng)該注意的事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

２．規(guī)避受牽制條款：如果是購房人提出自愿簽訂購房認購書的，就要避免認購書中會出現(xiàn)限制自己的受牽制條款。早些年曾出現(xiàn)開發(fā)商和房地產(chǎn)商借用認購書中的受牽制條款，以此威脅購房人的情況。因此建議后方人要求簽訂認購書示范文本，該文本可以充分保護購房人的利益。

３．購房者不要與開發(fā)商約定不利條款：購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款、認購金予以“沒收”、“不予退還等條款”。

４．不使用模糊概念：是對于均價、優(yōu)惠價、折扣等詞語，一定要準確到單價的具體數(shù)額。

５．注意購房認購書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中的基本原則就是自愿平等。

６．在簽訂購房認購書的時候，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，并加以補充協(xié)議進行完善。

簽訂購房認購書的時候必須擦亮眼睛，謹慎而又小心仔細的去簽訂和審查。同樣的，面對購房日期以什么為準的問題時，我們也同樣應(yīng)拒絕概念模糊與概念錯誤，當然也需要我們專業(yè)的、認真仔細的去了解和記住。