12月8日至10日，中央經濟工作會議在北京舉行。

會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

“房住不炒”基調不變

堅持“房住不炒”已滿5年，住房是民生方面的重中之重。

“房住不炒”的定位并不會變，無論后續對于剛需和改善型購房需求如何支持，炒房和投資投機的購房需求已經沒有市場。所以，各地在后續理解政策的時候，即便可以放松政策，也要嚴格守住這條紅線。

中指研究院指出，中央堅持“房住不炒”基調不變，相關內容已連續多年在中央經濟工作會議中提及，房地產調控的大方向沒有改變。

除此之外，本次會議提出要“加強預期引導，探索新的發展模式”。當前購房者、開發企業、金融機構等多方市場參與主體預期均存在不穩定性，引導各方的市場預期，有利于合理的購房需求正常釋放，有利于住房建設、城市發展的穩步推進，“穩預期”的重要性更加凸顯。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者，在堅持“房住不炒”的原則下，對于合理的購房需求進一步強化保障。合理的住房需求不但包括首次置業，還包括首次改善、二次改善等不同層次的需求，以往一些城市和地區對改善型置業存在一定誤傷，下一步預計會有所改善。

同時，強化對保障性住房的推進質量要求，尤其是保障性租賃住房，預計明年在各城市，尤其是大中城市的租賃用地供給層面會強化供應比例和數量要求，對從事租賃運營企業的稅費減免和信貸政策支持等會進一步加大覆蓋范圍。

探索新的發展模式

從“探索新的發展模式”中亦可以看出，房地產行業經過20多年的快速發展后，我國城鎮居民人均住房面積已在40平方米左右，增量市場規模見頂，房企過去“高杠桿、高周轉”發展模式亟待改變，企業通過高杠桿、高負債實現高速發展、快速擴張的模式已接近尾聲，行業正從增量開發到存量運營時代轉變，企業也需要順勢而為，拓展新的業務模式，實現高質量發展。同時，對于地方政府而言，過去依賴房價、地價上漲驅動的“土地財政”模式也亟須轉變。

本次會議重墨提及“要正確認識和把握防范化解重大風險”。2021年個別房企出現債務違約，導致房地產金融風險加大，中央頻繁提及防范化解系統性金融風險，守住系統性金融風險底線。

張波表示，關注房地產行業的健康發展，尤其是房地產開發企業的“健康度”，通過三道紅線等金融政策淘汰一批房企，同時做好房地產預售資金的監管，以保障市場健康平穩運行。

結合本月初相關部門針對個別房企風險處置工作的舉措來看，相關舉措與中央經濟工作會議中“壓實地方、金融監管、行業主管等各方責任，壓實企業自救主體責任”的提法一致。隨著個別房企風險處置工作進入實質階段，行業預期有望進一步改善。

來源：每日經濟新聞