未經法定程序轉讓可能會無效
農村宅基地的買賣不同于普通商品房買賣，因為其土地屬于集體所有，未經法定程序轉讓可能會無效，具體的程序為：
(一)宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
(四)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;
(五)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
1、我們需要登記申請書；申請人的身份證明；房屋產權證書；
2、需要其他必要材料；如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
3、我們需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明；證明房屋產權發生轉移的材料。
