近日，廣州市住房和城鄉建設局發布公開征求《廣州市舊村改造合作企業引入及退出指引 （修訂稿）》意見的公告。其中規定合作企業總資產方面，改造范圍內現狀建筑面積小于60萬平方米的項目，企業總資產不低于100 億元。

合作企業所具房地產開發能力和經驗要求如下：

（一）從事房地產開發經營 3 年以上;

（二）近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上;

（三）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；具有完善的質量保證體系。合作企業本身或者其全資子公司的竣工房屋建筑面積、人員可以計入該企業數據范圍。

合作企業應具備與改造地塊相匹配的資金實力：

（一）企業總資產：改造范圍內現狀建筑面積小于 60 萬平方米的項目，企業總資產不低于 100 億元；現狀建筑面積大于等于 60 萬平方米的項目，企業總資產不低于 200 億元；

（二）企業凈資產不低于 50 億元；

（三）企業信譽好，征信記錄良好。合作企業本身或者其全資子公司的資產可以計入該企業數據范圍。

同時，鼓勵合作企業導入與改造地塊相匹配的產業（非房地產業），承諾按照以下要求引入指定榜單企業（或機構，下同，見附件）的合作企業，在招商過程中予以適當加分或者其他條件相同情況下予以優先。

（一）引入世界 500 強投資的企業；

（二）引入全球 2000 強、央企或中國 500 強、上市公司（含新三板精選層和創新層企業，以及其他新三板高新技術企業）控股公司；

（三）引入行業榜單及創新型榜單（見附件《引入產業企業榜單》第四類）企業控股公司；

（四）上述三類榜單企業（母公司）整體遷入我市；

（五）引入專業服務機構（見附件《引入產業企業榜單》第五類），打造業態關聯專業服務集聚區或主題樓宇，聚集會計、稅務、法律、設計、咨詢、知識產權、檢驗檢測、創業投資、人力資源、信用評估等專業服務業；

（六）引入獲評為 A 類的國家級或省級科技企業孵化器、國家備案眾創空間的運營機構負責運營，打造科技企業孵化器或眾創空間，并承諾 5 年內獲得市級或以上認定；

（七）引入國家級、省級文化創意產業園區（基地）的運營機構或者自營，導入文化旅游新業態，集聚一批動漫游戲、數字音樂影視、高清視頻、電競等數字文化創意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業，承諾 5 年內創建市級以上文化產業示范園區(基地)；

（八）市商務部門牽頭會同發展改革、科技、工業和信息化、文化廣電旅游、金融、體育等產業部門認可的產業類型、企業行業地位和數量，包括促進本地傳統產業轉型升級的產業類型、企業行業地位和數量。

（九）區政府認可的產業類型、企業行業地位和數量。

合作企業引入產業的經濟效益要求。合作企業引入企業的達產營業收入、稅收等經濟指標原則上不低于同地段國有儲備用地引入產業項目準入條件50%。各區政府對舊村改造引入企業經濟效益已經有明確規定的可按其規定執行。引入企業數量和經濟效益的具體要求，由區政府組織區城市更新部門、產業主管部門、招商部門綜合考慮具體舊村改造地塊的產業定位、區域位置、可建建筑面積等因素提出方案后指導村集體納入招商文件。

對于具備突出產業布局或者產業導入能力（非房地產業），但沒有相應房地產開發能力和經驗的企業，可以與具備本指引第六條房地產開發能力和經驗的企業組成聯合體參與舊村改造競選。

各區政府要切實加強合作企業引入的指導，完善產業招商政策，鼓勵給予引入的高新產業企業一定的優惠。做好產業導入服務，科學開展產業項目招前預測評估和招后績效評價工作。