全國(guó)經(jīng)濟(jì)政策動(dòng)態(tài)（2022.9.19-9.25）

1、廣東廣州：租賃住房人均使用面積不得低于5平方米

9月16日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市公安局、廣州市來(lái)穗人員服務(wù)管理局、廣州市消防救援支隊(duì)聯(lián)合印發(fā)《廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期5年。

通知明確出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室）

出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住。住房租賃企業(yè)按相關(guān)規(guī)定改造租賃住房的，不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全。按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效，不得將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房，倉(cāng)儲(chǔ)（不含三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）、科研教育等非居住存量房屋按有關(guān)規(guī)定改建為租賃住房。改建后的租賃住房的用水、用電、用氣價(jià)格可以按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

通知規(guī)定內(nèi)容不適用于時(shí)租房、日租房、民宿、公共租賃住房、公有住房、政府或政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)的人才公寓。

2、海南：加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理 要求新建150米以上建筑報(bào)省廳備案

9月16日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自然資源和規(guī)劃廳、消防救援總隊(duì)轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》。

(1)要形成齊抓共管的工作格局。各市縣住建、資規(guī)、行政審批部門(mén)和消防救援機(jī)構(gòu)要按各自職責(zé)，在現(xiàn)行的基本建設(shè)程序框架下，建立起閉合監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

(2)嚴(yán)格管控新建超高層建筑。各市縣住建、資規(guī)、行政審批部門(mén)要按《通知》要求，在審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹８魇锌h新建150米以上超高層建筑的抗震、消防等專題論證按照我省現(xiàn)行審查制度進(jìn)行，其中已實(shí)施超限高層建筑工程抗震設(shè)防核準(zhǔn)行政審批事項(xiàng)的市縣、重點(diǎn)園區(qū)，應(yīng)當(dāng)將新建150米以上超高層建筑抗震論證審查情況報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

(3)強(qiáng)化既有超高層建筑安全運(yùn)維管理。各市縣住建部門(mén)、消防救援機(jī)構(gòu)根據(jù)屬地超高層建筑擁有規(guī)模情況，按《通知》要求組織制定相應(yīng)的日常安全運(yùn)維管理機(jī)制，并配備相適應(yīng)的消防救援能力。

3、甘肅：推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 實(shí)施城市更新行動(dòng)

9月16日，甘肅省政府新聞辦舉行《甘肅省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施實(shí)施方案》政策吹風(fēng)會(huì)，省住建廳副廳長(zhǎng)、新聞發(fā)言人楊福波解答住宅問(wèn)題。

(1)指導(dǎo)各地有的放矢地適當(dāng)調(diào)整市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)采取的限制措施，出臺(tái)有針對(duì)性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的政策措施，從降首付比例、降貸款利率、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、加大稅費(fèi)優(yōu)惠、提高公積金貸款額度、多孩家庭住房支持、孝老等多方面，加大需求端政策措施調(diào)整力度，進(jìn)一步支持剛需及改善型住房需求。

(2)在供給端，始終堅(jiān)持以當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝跒橹鳌⒁跃幼橹鳌⒁云胀ㄉ唐纷》繛橹鞯膶?dǎo)向，根據(jù)人口流入流出實(shí)際、剛性需求缺口、改善性住房規(guī)模，合理確定年度的住房供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和空間布局。進(jìn)一步提高服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化要素保障，優(yōu)化審批流程，推出結(jié)構(gòu)合理、居住舒適的商品房精品項(xiàng)目，提升售后服務(wù)品質(zhì)，提高物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，穩(wěn)步推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)。

(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。會(huì)同發(fā)展改革、市場(chǎng)監(jiān)管等有關(guān)部門(mén)，持續(xù)開(kāi)展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，按照“管住不管死”原則，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
(4)以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為首要目標(biāo)，以法制化、市場(chǎng)化為原則，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定。通過(guò)申請(qǐng)政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

4、海南：二套房首付降至4成，二手房“帶押過(guò)戶”試點(diǎn)

9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”，其中涉及房地產(chǎn)有6個(gè)方面：

(1)住房保障：確保今年計(jì)劃開(kāi)工的5萬(wàn)套安居房9月底前全面開(kāi)工，加快已建成安居房配售；

(2)用地保障：出臺(tái)加強(qiáng)城市更新規(guī)劃和用地保障的綜合性政策；

(3)降低首付比例：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)減為不低于40%；

(4)靈活存量房交易：探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開(kāi)展“帶押過(guò)戶”登記試點(diǎn)；

(5)補(bǔ)齊供地短板：適當(dāng)新增住房建設(shè)用地指標(biāo)，支持“一城一策”靈活運(yùn)用信貸工具，滿足剛性和改善型住房需求；

(6)局部修正商辦政策：研究合理調(diào)整城市更新商辦類項(xiàng)目可產(chǎn)權(quán)分割最小單位建筑面積。

5、天津：住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知

9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。

(1)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。用好國(guó)家獎(jiǎng)補(bǔ)政策，支持新建、改建、盤(pán)活租賃住房，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理，加快保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

(2)支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

(3)對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

(4)居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

(5)居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

(6)居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買(mǎi)住房。新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

(7)優(yōu)化住房貸款首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例最低為40%。

(8)落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

(9)優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃要求，在保證公益性配套設(shè)施的前提下，結(jié)合市場(chǎng)情況，落實(shí)好國(guó)家及本市關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關(guān)政策規(guī)定。

(10)實(shí)施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

(11)完善金融政策，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求,依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤(pán)活。準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求,保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。銀行機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)按揭合作項(xiàng)目施工進(jìn)度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查，確保相關(guān)項(xiàng)目條件符合國(guó)家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。

(12)加大稅收支持，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。

6、河北邢臺(tái)：發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施”

9月19日，河北邢臺(tái)市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》。

(1)落實(shí)金融信貸政策。按照人民銀行住房貸款利率政策指導(dǎo)各商業(yè)銀行全面落實(shí)好邢臺(tái)市利率自律委制定的住房貸款利率;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;鼓勵(lì)并支持商業(yè)銀行推出年限較長(zhǎng)的“車(chē)位貸”類型產(chǎn)品，減輕購(gòu)買(mǎi)人經(jīng)濟(jì)壓力。

(2)發(fā)揮公積金貸款作用。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的首付比由30%降低到20%，購(gòu)買(mǎi)二套住房的首付比由60%降低到40%;繼續(xù)開(kāi)辦異地公積金貸款業(yè)務(wù);調(diào)整二手房公積金貸款流程，由貸款申請(qǐng)人先審核貸款資格，再辦理不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶，以有效減少交易糾紛;實(shí)行公積金組合貸款，以公積金貸款為主，不足部分可由商業(yè)銀行貸款補(bǔ)充。

(3)合理把握供地節(jié)奏。按照供需平衡原則，根據(jù)全市商品房在售、在建、已供地可建規(guī)模等，市自然資源規(guī)劃部門(mén)要會(huì)同市住建部門(mén)科學(xué)編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，保障商品住房用地需求。現(xiàn)階段在商品房交易連續(xù)同比下降、去化周期超過(guò)合理區(qū)間的區(qū)域，適度減少或暫停住宅用地供應(yīng)。

(4)化解商品房庫(kù)存。對(duì)已建未售的非住宅用房，經(jīng)屬地政府或區(qū)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后可用于居住或自持租賃住房，其用水、用電、用氣、用暖和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予住房金融貸款同等的支持政策，所涉及土地使用性質(zhì)和年限不變。

各區(qū)在棚戶區(qū)改造和城中村改造安置過(guò)程中，要統(tǒng)籌轄區(qū)存量商品住房源，引導(dǎo)和鼓勵(lì)征遷群眾購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為安置房，或采取直接貨幣補(bǔ)償、發(fā)放購(gòu)房券安置等方式。對(duì)于選擇貨幣化安置的，可將節(jié)省的過(guò)渡費(fèi)折算計(jì)入補(bǔ)償金額，提高征遷群眾選擇貨幣化安置積極性。

(5)科學(xué)配置住宅機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。土地尚未出讓的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目停車(chē)位按照不少于1個(gè)/戶，或項(xiàng)目整體開(kāi)挖地下二層停車(chē)庫(kù)(地面停車(chē)率不超過(guò)10%)進(jìn)行控制;訪客車(chē)位宜在地面靠近出入口設(shè)置，不計(jì)入地面停車(chē)率;同一建設(shè)單位取得相鄰兩個(gè)以上地塊時(shí)，在方便使用、車(chē)位性質(zhì)不變的前提下，地下車(chē)位設(shè)置可統(tǒng)籌考慮(比例不超過(guò)被統(tǒng)籌地塊地下總車(chē)位的10%)。

(6)保持行業(yè)政策有效銜接。涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售各環(huán)節(jié)提出的相關(guān)政策調(diào)整和配建要求時(shí)，要強(qiáng)化“老項(xiàng)目老辦法、新項(xiàng)目新辦法”原則，改進(jìn)單一強(qiáng)調(diào)起始執(zhí)行時(shí)間，均應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)明確適用范圍。

已出具規(guī)劃要點(diǎn)(有效期內(nèi))或由規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)總平的棚改項(xiàng)目(后期因總平調(diào)整幅度較大，需重新報(bào)規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外)，其配套設(shè)施設(shè)置仍按原有政策執(zhí)行，已出讓地塊項(xiàng)目仍按原有政策執(zhí)行;用于居民回遷的安置地塊，按原有政策分期實(shí)施，建設(shè)居民安置用房。

(7)優(yōu)化工程建設(shè)管理服務(wù)。項(xiàng)目單位在取得土地后，可提前開(kāi)展土石方開(kāi)挖、邊坡支護(hù)、銷售展示(樣板間)建設(shè)等前期準(zhǔn)備工作;在不違背相應(yīng)規(guī)劃原則和規(guī)范條件的基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目在建設(shè)施工中使用人造石材替代天然石材。

(8)保障有效施工時(shí)間。除大氣防治預(yù)警要求外，其他要求建筑項(xiàng)目工地停工的，均須向施工單位送達(dá)紙質(zhì)《停工通知單》方可要求停工;各轄區(qū)政府(管委會(huì))要以季度為單位，統(tǒng)計(jì)、匯總并向社會(huì)公布當(dāng)季度轄區(qū)內(nèi)建筑工地有效施工天數(shù)。

(9)優(yōu)化綠色建筑要求。依企業(yè)申請(qǐng)，屬地政府可按照“縣區(qū)級(jí)、企業(yè)”兩種平衡原則，統(tǒng)籌本轄區(qū)內(nèi)裝配式配建指標(biāo);對(duì)配建裝配式、被動(dòng)式建筑的項(xiàng)目，其相關(guān)監(jiān)管賬戶資金可即入即用即撥。

(10)支持購(gòu)房家庭子女就近入學(xué)。凡在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房或用于居住的商業(yè)用房，房屋未交付的，購(gòu)房家庭憑已在住建部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及銷售發(fā)票，可向房屋所在地派出所申請(qǐng)遷入公共地址落戶，教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)政策，按照相對(duì)就近入學(xué)原則，確保購(gòu)房家庭子女入學(xué)。

(11)活躍商品房市場(chǎng)。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，積極搭建各類線上線下銷售平臺(tái)，開(kāi)辦房展會(huì)等購(gòu)房活動(dòng);推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)防疫一線人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，激活商品房銷售市場(chǎng)。

(12)規(guī)范商品房交付管理。制定《邢臺(tái)市商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及流程》，統(tǒng)一規(guī)范商品房交付的責(zé)任主體、條件、標(biāo)準(zhǔn)和流程，減少交房隱患糾紛;組織“守約交房、交房交證”承諾月活動(dòng)，督促房地產(chǎn)企業(yè)按時(shí)守約交房。

7、天津：擬提高這些家庭首套房公積金貸款額度

9月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。

通知中提到，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。

天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格40%的首付款。

8、山東煙臺(tái)：住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為70萬(wàn)元

9月20日，煙臺(tái)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

《通知》明確，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元。住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自主住宅（二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）最高額度為70萬(wàn)元。其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11月10日止。

《通知》明確，住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于30%。

《通知》提出，將住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為公積金貸款、商業(yè)貸款所購(gòu)房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購(gòu)房已出售的，不計(jì)入家庭購(gòu)房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

9、浙江紹興：用征收補(bǔ)償款或房票購(gòu)買(mǎi)自住房，公積金貸款將優(yōu)先發(fā)放

9月20日，紹興市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持房屋征收的若干政策意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。

(1)繳存職工用征收補(bǔ)償款（或房票）購(gòu)買(mǎi)自住住房，符合公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理公積金貸款，且放款不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。

(2)繳存職工用征收補(bǔ)償款（或房票）購(gòu)買(mǎi)自住住房，可提取住房公積金賬戶余額，提取總額（包括本人、配偶、父母、子女及共同購(gòu)房人）與申請(qǐng)的貸款額度之和不超過(guò)所購(gòu)住房的房屋總價(jià)。

(3)繳存職工家庭唯一自住住房被征收的，未購(gòu)房期間可憑拆遷征收協(xié)議等相關(guān)證明以無(wú)房租賃理由提取本人及配偶住房公積金賬戶余額支付房租。

提取限額按現(xiàn)無(wú)房租賃政策執(zhí)行。

10、廣西南寧：發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的征求意見(jiàn)稿

9月21日，南寧市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)文就《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

(1)調(diào)整住房公積金貸款負(fù)債認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，僅將借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）家庭名下的債務(wù)擔(dān)保、剩余還款年限在三年期以上的住房按揭貸款及其他商業(yè)貸款計(jì)入家庭負(fù)債。

(2)放寬靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款使用條件。靈活就業(yè)繳存人及其配偶購(gòu)買(mǎi)南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款（不含商轉(zhuǎn)公貸款）。靈活就業(yè)繳存人的住房公積金貸款最高額度不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金個(gè)人賬戶余額的15倍與繳存時(shí)間系數(shù)的乘積。

(3)優(yōu)化現(xiàn)售商品房住房公積金貸款辦理流程。繳存人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房的，在完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后即可申請(qǐng)住房公積金貸款，具體業(yè)務(wù)辦理流程由南寧住房公積金管理中心另行制定。

(4)放寬住房消費(fèi)類住房公積金提取要求。繳存人及配偶在同一自然年度內(nèi)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、償還購(gòu)建自住住房貸款本息、租房、既有住宅加裝電梯等住房消費(fèi)情形的，可分別就不同的住房消費(fèi)情形申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，每種住房消費(fèi)情形可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍＠U存人及配偶以同一住房消費(fèi)情形申請(qǐng)?zhí)崛〉膽?yīng)選擇同一套住房。

11、廣西南寧：三孩家庭公積金最高額度擬提至100萬(wàn)元-征求意見(jiàn)稿

9月21日，南寧市公積金管理委員會(huì)就《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

(1)生育二孩的家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行南寧住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元；生育三孩的家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行南寧住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元。

(2)生育二孩的家庭無(wú)房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現(xiàn)行南寧住房公積金提取政策規(guī)定的額度基礎(chǔ)上提高200元；生育三孩的家庭無(wú)房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現(xiàn)行南寧住房公積金提取政策規(guī)定的額度基礎(chǔ)上提高400元。

(3)本通知僅適用于在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存人。

12、河南開(kāi)封：9月底前購(gòu)買(mǎi)的新房，按契稅總額15％給予補(bǔ)貼

9月22日，開(kāi)封市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》。凡在開(kāi)封市轄區(qū)（不含祥符區(qū)）內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房尚未繳納契稅的購(gòu)房人，均被認(rèn)定為補(bǔ)貼人員。本次商品住房指2022年9月30日（含當(dāng)日，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn)）前購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房合同的住房（不含二手房）。

按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，自2022年7月22日起至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍并在2022年11月10前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。

13、寧夏銀川：公積金最高貸款額度提至80萬(wàn)元

9月22日，銀川市住房公積金管理中心發(fā)布《銀川住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。

(1)繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房可提取直系親屬住房公積金用于支付購(gòu)房款。繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房可以提取本人及配偶直系親屬（父母、子女）的住房公積金賬戶中的繳存余額用于支付購(gòu)房款，累計(jì)提取金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)款。

(2)繳存職工償還自住住房貸款可提取直系親屬住房公積金用于償還貸款本息。繳存職工提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額用于償還自住住房貸款，在貸款本息尚未結(jié)清的情況下，可以提取直系親屬（父母、子女）的住房公積金賬戶中的繳存余額用于償還貸款本息，累計(jì)提取金額不得超過(guò)貸款本息總額。

(3)繳存職工可提取住房公積金用于支付其直系親屬在區(qū)外（含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū)）購(gòu)買(mǎi)的自住住房購(gòu)房款。繳存職工及配偶直系親屬（父母、子女）在區(qū)外（含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū)）購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶中的繳存余額用于支付直系親屬購(gòu)房款，累計(jì)提取金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)款。

(4)繳存職工可提取住房公積金用于償還其直系親屬在區(qū)外（含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū)）的自住住房貸款本息。繳存職工及配偶的直系親屬（父母、子女）償還區(qū)外（含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū)）自住住房貸款，在貸款本息尚未結(jié)清的情況下，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶中的繳存余額用于償還直系親屬貸款本息，累計(jì)提取金額不得超過(guò)貸款本息總額。

(5)提高繳存職工個(gè)人及家庭住房公積金最高貸款額度。繳存職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

(6)提高繳存職工個(gè)人及家庭住房公積金貸款可貸額度。繳存職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內(nèi)，住房公積金貸款的可貸額度由不高于繳存職工住房公積金賬戶余額的20倍提高到25倍；繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內(nèi)，由不高于繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍提高到25倍。

(7)延長(zhǎng)再交易住房（二手房）的住房公積金貸款準(zhǔn)入年限。繳存職工購(gòu)買(mǎi)再交易住房（二手房）使用住房公積金貸款時(shí)，房屋使用年限要求從20年延長(zhǎng)到不得超過(guò)25年，即：申請(qǐng)貸款當(dāng)年年份-房屋竣工年份≤25年。

(8)全面推行個(gè)人住房組合貸款。繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，即：住房公積金貸款+商業(yè)按揭貸款。

(9)擴(kuò)大住房公積金異地貸款支持范圍。凡在全國(guó)任一住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)銀川地區(qū)自住住房的，均可在銀川住房公積金管理中心辦理住房公積金異地貸款（含商轉(zhuǎn)公），貸款政策與銀川本地繳存職工保持一致。

(10)降低住房公積金貸款樓盤(pán)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信信用等級(jí)本年最近一期被評(píng)為AA級(jí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請(qǐng)預(yù)售樓盤(pán)公積金貸款準(zhǔn)入。誠(chéng)信信用等級(jí)本年最近一期為A級(jí)及以下的開(kāi)發(fā)企業(yè)，樓盤(pán)形象進(jìn)度達(dá)到封頂后可申請(qǐng)預(yù)售樓盤(pán)公積金貸款準(zhǔn)入。