近日，北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于存量國有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），創(chuàng)新提出8項(xiàng)支持政策，明確在重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊，鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。

《指導(dǎo)意見》鼓勵(lì)原土地使用權(quán)人通過自主、聯(lián)合等方式盤活利用；原土地使用權(quán)人無繼續(xù)開發(fā)建設(shè)意愿的，可通過土地二級(jí)市場轉(zhuǎn)讓或政府收儲(chǔ)方式盤活利用；鼓勵(lì)國有企業(yè)探索成立專業(yè)平臺(tái)公司，通過騰退、整合等方式，對(duì)企業(yè)所屬土地、房屋資源進(jìn)行統(tǒng)籌再利用。

在建筑規(guī)模指標(biāo)、用地功能兼容、建筑功能轉(zhuǎn)換等層面，《指導(dǎo)意見》創(chuàng)新提出8項(xiàng)支持政策。其中明確，建筑規(guī)模指標(biāo)可在各區(qū)范圍內(nèi)或企業(yè)權(quán)屬范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移和集中使用，涉及跨區(qū)項(xiàng)目可實(shí)施跨區(qū)統(tǒng)籌；對(duì)高精尖、軌道微中心等立體復(fù)合開發(fā)項(xiàng)目予以優(yōu)先保障。

鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地混合利用，單一用途產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)，可建其他產(chǎn)業(yè)用途和生活配套設(shè)施的比例不超過地上總建筑規(guī)模的30%。其中用于零售、餐飲、宿舍等生活配套設(shè)施的比例不超過地上總建筑規(guī)模的15%。

鼓勵(lì)建筑功能轉(zhuǎn)換，在重點(diǎn)功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)周邊，鼓勵(lì)利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。

針對(duì)騰退的流通業(yè)用地、工業(yè)用地，《指導(dǎo)意見》提出，收回原國有建設(shè)用地使用權(quán)后，在符合規(guī)劃及本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議方式為原土地使用權(quán)人安排產(chǎn)業(yè)用地。此外，企業(yè)利用存量房產(chǎn)、土地資源發(fā)展符合本市重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)的，可享受在一定年限內(nèi)不改變用地主體和用途的過渡期政策，過渡期以5年為上限。

《指導(dǎo)意見》明確在“三城一區(qū)”、國家級(jí)開發(fā)區(qū)、市級(jí)開發(fā)區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)，需在產(chǎn)業(yè)用地主導(dǎo)功能不變的前提下，對(duì)存量國有建設(shè)用地實(shí)施盤活利用；轉(zhuǎn)型為教育、養(yǎng)老等公共服務(wù)類用途的用地，房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。