4月17日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)《關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》以及其中涉企政策解讀文件，明確了產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)企業(yè)、企事業(yè)單位等自建保障性租賃住房的具體操作規(guī)范。

《實(shí)施細(xì)則》提出，上述項(xiàng)目可優(yōu)先向本單位符合條件的職工定向出租，涉及新建保障性租賃住房用地性質(zhì)變更的，可免予補(bǔ)繳土地價(jià)款。此外，對(duì)于經(jīng)營(yíng)困難的相關(guān)保障性租賃住房項(xiàng)目，可由市、區(qū)相關(guān)政府部門(mén)優(yōu)先購(gòu)買，企事業(yè)單位自有存量土地建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目，不得上市銷售或變相銷售。《實(shí)施細(xì)則》自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

這類存量土地可建保障性租賃住房

《通知》明確已通過(guò)辦理土地劃撥決定書(shū)、簽訂土地出讓合同（已繳清土地出讓金）或已辦理國(guó)有土地使用權(quán)證等，取得土地合法使用權(quán)來(lái)源或證明文件的企事業(yè)單位均可利用自有存量土地新建保障性租賃住房。宗地及地上房屋存在違法行為未處理、未完成閑置土地后續(xù)處置的閑置土地、未按監(jiān)管協(xié)議履約的土地、剩余土地使用年限低于十年的、具有嚴(yán)重污染及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃明確需保留原用途使用或不宜建設(shè)等情形的土地不得用于建設(shè)保障性租賃住房。

優(yōu)先向本單位符合條件職工定向出租

保障性租賃住房項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“保障性租賃住房”，項(xiàng)目建成后以棟為最小單元辦理產(chǎn)權(quán)登記。應(yīng)以棟為最小單元整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。

房源允許優(yōu)先向本單位符合條件的職工定向出租。有剩余房源可向其他符合條件的新市民、青年人群體出租。租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金執(zhí)行。

《通知》明確企事業(yè)單位自有存量土地申請(qǐng)建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目因經(jīng)項(xiàng)目認(rèn)定后非居住用地轉(zhuǎn)居住用地、享受免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政策優(yōu)惠，原則上不允許轉(zhuǎn)讓。因經(jīng)營(yíng)困難等原因確需轉(zhuǎn)讓的，需整體轉(zhuǎn)讓并經(jīng)屬地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)組織有關(guān)單位進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，報(bào)屬地區(qū)政府批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓后保障性租賃住房的性質(zhì)不變，受讓方應(yīng)按保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。