近日，從民生金融租賃獲悉，廣州市首筆“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)已于近期落地。“已經(jīng)完成100多套房產(chǎn)類抵押物的帶押過戶交易。”民生金融租賃副總裁丁明武表示。
丁明武介紹，在未實(shí)施“一手房帶押過戶”前的過戶交易流程是：首先，賣方需要提前結(jié)清貸款，金融機(jī)構(gòu)解除抵押；然后，買方同金融機(jī)構(gòu)簽訂合同，辦理抵押貸款；最后，買方收款后，達(dá)成交易過戶。而通過“一手房帶押過戶”模式，賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下，現(xiàn)場(chǎng)可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權(quán)變更登記。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉提到，實(shí)行“一手房帶押過戶”，對(duì)于房企來講最大的好處是免去了解除抵押這個(gè)環(huán)節(jié)，既減輕了資金壓力，又提高了銷售回款的效率。“在這個(gè)過程中，需要注意的是必須做好信用風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)的防范。”肖文曉提醒。
從廣州各銀行的情況來看，目前六大國有銀行和多家股份制商業(yè)銀行正積極研究推進(jìn)“一手房帶押過戶”，但暫未有相關(guān)業(yè)務(wù)落地。
在“一手房帶押過戶”開展前，去年9月，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)推廣“二手房帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知，旨在支持剛性和改善性住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。此后，廣州地區(qū)工行、農(nóng)行、中行、建行、招行、民生銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過戶”，且多為同行業(yè)務(wù)。
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