9月1日，湖南省永州市江永縣發(fā)布《關(guān)于江永縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，有限期為一年。文件列舉江永縣房地產(chǎn)業(yè)問題并進(jìn)行分析，同時(shí)提出下一步工作打算。

文件稱，房地產(chǎn)業(yè)做為江永縣縣支柱產(chǎn)業(yè)，形勢(shì)不容樂觀，目前存在三個(gè)方面的問題：一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)債率總體上位于較高水平，面對(duì)融資與銷售的雙重壓力，行業(yè)整體利潤增速大幅降低，部分房企面臨債務(wù)杠桿過高和資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資受到一定程度的抑制。

二是就居民家庭而言，自2022年7月27日起施行一年購房?jī)?yōu)惠政策以來，全縣商品房累計(jì)成交809戶，其中農(nóng)村人口及進(jìn)城務(wù)工人員占比85%，從商品房成交數(shù)據(jù)分析，江永縣還是具有一定購房群體。

三是地方財(cái)政對(duì)土地與房地產(chǎn)依賴程度較高，也受到房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的沖擊導(dǎo)致財(cái)政收入下降而債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)升高。

對(duì)于下步打算，文件稱，2022年7月-2023年7月，江永縣已實(shí)行為期一年的新建商品房（含住宅和非住宅）購房契稅補(bǔ)貼政策，由縣財(cái)政按所繳納契稅額的80%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。因該政策已到期，建議繼續(xù)再施行一年購房補(bǔ)貼且加大補(bǔ)貼力度，即在江永縣范圍購買新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房網(wǎng)簽合同、備案并繳納契稅的，在新文件有效期內(nèi)，統(tǒng)一按契稅100%返還至購房業(yè)主。

同時(shí)，江永縣出臺(tái)九條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。實(shí)行購房補(bǔ)貼。本措施有效期內(nèi)在江永縣范圍購買新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房網(wǎng)簽合同、備案并繳納契稅的。住宅、非住宅統(tǒng)一按契稅100%返還至購房業(yè)主。

文件還提出，切實(shí)解決業(yè)主子女入學(xué)問題。在義務(wù)教育階段，根據(jù)招生政策及學(xué)位情況，購房人憑商品房買賣合同備案證明或不動(dòng)產(chǎn)證可申請(qǐng)子女就近入學(xué)，教育部門根據(jù)轄區(qū)的人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等調(diào)整義務(wù)教育招生轄區(qū)，學(xué)校學(xué)位不足時(shí)，由教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

江永縣將實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，金融機(jī)構(gòu)貸款和住房公積金貸款執(zhí)行首套房貸政策。

同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)，貸款銀行對(duì)符合展期條件的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)可予以展期支持，不得盲目抽貸、斷貸，做到應(yīng)展盡展。對(duì)部分困難的開發(fā)企業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)協(xié)商調(diào)整還款方式。支持企業(yè)新增開發(fā)貸款，做到可貸盡貸。對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，各商業(yè)銀行可以根據(jù)各行政策適當(dāng)調(diào)整貸款利率，降息減費(fèi)，做到能降盡降。